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事态的发展超出了王石的预料,也将万科推向舆论漩涡的中心。万科面临着前所未有的信任危机,连其内部员工也对企业的做法产生质疑。在全国舆论压力下,万科在首批捐献200万之后,又紧急追加捐款1亿资金参与灾后重建。王石也新赴灾区,带领员工参与救灾工作。同时,王石本人通过专程赴灾区追踪报道“捐款门”事件的搜房网记者转达了对全国网友的歉意。王石承认,他之前有关捐款的表态伤害了网友感情,造成了员工压力,损害了公司形象。王石表示自己之前的言语“值得反思”,自己“感到相当不安”。
据不完全统计,除了万科追加捐赠之外,本周雅居乐在香港宣布在首批捐款500万人民币基础上,再捐1亿港币。此外,富力也追加1000万善款支援灾区重建。继此前捐款(物)300万元之后,中国海外集团向四川灾区追加捐款(物)至1000多万元人民币。龙光集团捐100万元善款赈灾。而碧桂园集团在捐资300万元人民币的基础上决定再捐资2000万元人民币,用于四川受灾地区的灾后重建。
房企的紧急追捐,被网友们认为是舆论、民意对决暴利行业的一次胜利,然而,作为“战败方”一方,开发商此次追捐也进一步加剧了自身资金链紧张。据了解,此次房企去年末季楼市进入成交低迷的泥潭时,许多开发商寄希望今年3月能有所好转,然而,事实非但没有改善,随着一系列货币从紧以及中央加强房地产调控的政策出台,楼市愈加显得举步维艰,众开发商陷入有楼卖不出、有地无钱开发的境地。直至五一之后,一批开发商争相高调公布商品房交易成绩单,籍五一黄金周短短三天时间,十来家房企销售值超亿,更有部分开发商售额高达9亿。开发商也因此信心满满,高呼市场回暖。
然而,今年融资途径的紧缩、资金链短缺的压力并没有因此而得到完全缓解,许多开发商仍在挣扎在资金链上。恰在开发商想尽法子开源节流之际,一场突如其来的大地震打乱了各大房企的步骤。汶川大地震造成巨大生命、财产损失,全国上下掀起轰轰烈烈支援灾区同胞的运动。
开发商也纷纷向灾区捐款捐物,然而,部分房企因为捐款额太低,而广受网友质疑。在进一步了解四川地震灾情后,各地产企业再次向灾区追加捐款捐物。部分房企捐款额度上亿,捐款上千万的也为数不少,其他房企捐款数普遍在百万以上。这也在某种程度上加剧房企资金紧张程度。
地震对房企最主要的影响并不是区区几百万、几千万、上亿捐款,而是对刚刚建构起来购房信心的打击。房子具有保值功能强、升值潜力大的优点,一直以来房子都被认为实物投资首选。然而,在8级大地震面前,损耗率低的房子也在瞬间化为废墟。由此使炒家对楼市投资产生怀疑,至少不再像以前那样迷信炒房。这种微妙心理变化,实际上将一大批炒房者剔除出楼市,从而促使买卖双方的天平进一步失衡,供大于求的状态将加重。
地震之前,消费者最为关注是房价问题,有鉴于此,开发商只要稍微降价,即可吸引来客户。而今,买家更多地关注起楼盘的质量问题,诸如抗震达不达标,成为消费者考虑的重要因素。上述因素已经不是开发商简单降价即可解决的问题。据搜房网近期一项调查表明,地震后,超过85%的网友将不会按原计划购房。影响消费者对购房计划做出变更的因素中,除了对房子与生活有了重新的认识外,还有对房价的观望心理。而近期坊间关于地震后楼价要下跌的传闻更加重了市场的持币观望。