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明天起,天价楼盘汤臣一品将以最低7.5万元/月的租金对外出租,这意味着汤臣一品正式调整市场策略,由以往“只售不租”转为“租售并举”。
据了解,汤臣一品推向租赁市场的是4栋楼宇中的B栋,可出租住宅共计74套,除了面积为434平方米的3房和4房房型外,顶层还有1240平方米的超大面积复式房源。汤臣海景花园销售部门表示,首批将推出10套租赁住宅,起租合同至少为一年。
实际上,汤臣集团(00258.HK)在2007年中期业绩报告中就曾表示,公司正计划于当年第三季度推出一栋住宅大楼用于对外出租。但出租计划直至大半年后才得以推出。
汤臣集团相关人士强调,“为保障客户与楼盘的高端品质的纯正性,汤臣一品在售租并举前提下,绝对不会与同类的其他楼盘一样,选择降价促销折竞争方式。”到目前为止,汤臣一品为汤臣集团带来的销售收入仍维持在2亿港元,即此前已被广泛报道的3套,累计合同均价为13万元/平方米。
但汤臣一品的重估价值却为汤臣集团2007年的年报业绩带来关键性影响。汤臣集团2007年年报显示,截止到2007年12月31日,公司期内营业额虽上升将近79%,但也仅为7.85亿港元,同期公司的净利润却高达25.9亿港元。
根据上海中原物业代理有限公司的公开数据,陆家嘴(行情股吧)区域内的300平方米左右的江景豪宅,租赁价格约5000美元/月,目前陆家嘴区域租金最高的财富海景,部分300平方米以上的房型租金可高达8000~10000美元/月。但陆家嘴区域某中介门店工作人员表示,由于陆家嘴区域的豪宅租赁市场有供大于求的状况,而汤臣一品的租金水平又无明显优势,因此其未来的出租前景还有待观察。