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保利·金色唐城属于浦东唐镇板块,从龙阳路龙东大道沿线下来,至少20分钟的驾车时间到达唐陆公路后右转,继续直行约5分钟才能看到金色唐城。该案位于唐陆公路以西,创新西路以北。以市区为中心点来看,金色唐城所在位置距离市区约15公里路程。附近虽没有轨道交通经过,但距离在建中的轨道交通2号线延长段步行约15分钟。楼盘旁边仅有622路、上川专线等公交线路。
金色唐城目前周边的大环境也欠佳,唐陆公路正在整修拓宽,噪音扬尘较大。创新路上没有大型商业设施,只有距离本案5分钟路程的唐安菜市场,勉强能满足日常的需要。
保利·金色唐城在上月18日全新开盘销售,房型有57~66平方米的一房,73~86平方米的二房和97~110平方米的三房。作为唐镇首个70/90的小户型项目,共推366套。开盘当天,开发商所定的开盘价为8888元/平方米,总价在48万~93万元左右。而目前唐镇区域内无新盘推出,周边旧公房的成交价格也已经升到6000~7000元/平方米。所以这个价格在该区域内比较适中。
保利·金色唐城4月18日首开的366套房源,不到三天,销售方就对外宣称推出的所有房源全部售罄,而此时仍有许多之前登记的购房者还在等待金色唐城的预售号码。当网上房地产上挂出保利·金色唐城已经全部售罄的时候,因登记而未拿到预售号码的购房者开始对销售方提出质疑。
记者从附近房产中介处了解到,购买金色唐城的“二手房”比原开盘每套售价高出6万元左右。也就是说:如果现在购房者要买金色唐城的次新房的话,价格约98000元/平方米。
浦东三林 吉利名苑 2房抢手3房滞销近期,浦东大三林板块内的新盘推出络绎不绝。不仅万科、保利等均有新盘推出,而且一些前期销售不错的项目也相继推出各自的后续房源,给整个大三林楼市注入了不少活力。
5月9日,位于海阳路、云台路的吉利名苑全新开盘。该案北临上浜路,南靠海阳路,处于整个板块的中心位置。虽然,该案一直宣传周边的配套很成熟。但是,从现场可见,周边的环境并不良好,附近大多是一些老公房和私房,且商业配套较为缺乏,大型商业设施须步行至恒大桥等一些较为成熟区域。在吉利名苑对面的上浜路海阳路口上,有一块已经拆除的空地,现在正被利用成废品回收站。来往人流比较杂。而且,居住在吉利名苑只能依靠轨道6号线和自驾车出行,并没有其他公交线路经过此地。加上小区的停车位比例仅为1∶0.25,限制了自驾车的数量。
吉利名苑此次开盘房型有90~102平方米的二房,120平方米的三房,为多层和8层带电梯的一梯两户小高层。目前从售楼处得到的价格信息是13500~16500元/平方米。根据房型面积粗略计算,这一批房源的总价在121~198万元之间。120万元的价格就能购买到100平方米左右的二房,这价格在该板块内是比较低的。
从网上房地产的数据显示,开盘仅一周,吉利名苑就基本售出(含预定)近5成。多层小面积的房源比较抢手,几乎售罄。而3房因为面积不小,单价较高,总价超出了大部分购房者的心理价位,导致该房型的销售比较困难。