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在郑州房地产界,郑州市长城房屋开发(集团)有限公司董事长申仕禄无疑是元老级人物。而对于在城市转型中应重点发展楼宇经济的论断,申仕禄更是在两年前就已经向有关部门以议案方式提出。借助4月24日徐光春书记对《加快郑州城市经济提升城市品位的有效途径——在“城中村”改造中加速发展楼宇经济》一文的批示时机,记者专访了这位具有先见之明的地产先行者。
●楼宇经济,大势所趋记者:在282平方公里的郑州市区,有160余个需要改造的“城中村”。这160余个“城中村”占地面积近70平方公里,为郑州市建成区总面积的四分之一。在您看来,郑州市利用城中村所蕴含的大量土地与发展楼宇经济相结合,具有怎样的前瞻意义?
申仕禄:其实早在两年前,我在做郑州市人大代表议案的时候,就已经提到过发展楼宇经济的问题。可以看到,随着城区经济的快速发展,一些矛盾和问题已经暴露出来:
一是资源环境的约束趋紧。随着中央宏观调控的继续深化,以及城区可利用空间资源的萎缩,城市化进程加快与土地等资源相对不足的矛盾将会越来越尖锐,这已成为影响未来发展的重要因素。
二是深层次的发展矛盾凸显。房地产在经济发展中所占比重逐年增加,而高新技术产业、现代服务业比重相对偏低,产业创新能力不强,经济可持续发展、税收可持续增长的基础并不牢固。
基于这两点,国内一些发达城市,已经率先实现了发展转型,增长方式已由投资拉动向消费拉动甚至创意拉动转变。郑州作为经济总量最大的中部城市,这两年其实也正面临经济转型的问题。而发展楼宇经济又恰恰能够为这一转型提供物质载体,所以,发展楼宇经济,是城市可持续发展的重要途径。
另外,郑州的楼宇经济发展目前已经具备一定的产业链条基础,并且有一批眼光超前的房地产开发商也为城市贡献了许多空间载体,这些都为郑州楼宇经济的发展提供了丰厚的土壤和基础。