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近日,网络做了一个关于地震对购房影响的调查,有数千人参与了该调查。调查数据显示:有15.38%的人首选低密度、低容积率住宅;有9.13%的人考虑楼盘周边是否有疏散场地;有13.46%的人会看楼盘抗震度数;有7.21%的人会考察楼盘的安全通道;有24.52%的人会重视建筑结构及房屋质量;还有30.20%的人不喜欢高层,如果有多层,他们首先会考虑多层。
由此也可以看出,地震后,购房者对买房也有了一些新的认识,几大关键词可以反映出大家关注的热点。
1 -关键词:低密度
“低密度”是房地产市场的一个热词。省工商联房地产商会秘书长宁高伟认为,低密度、低容积率住宅一直是购房者追求的目标,但目前,除了郊区大盘及别墅,想在寸土寸金的都市找低密度住宅,几乎不现实。
宁高伟说,土地是不可再生的资源,也是房价的重要组成部分。容积率越低,楼面地价越高。别墅是低密度住宅,但别墅很贵,不是大多数购房者都能买得起的。相信购房者都很清楚,低密度、低容积率只是相对而言的,比如说目前大部分高层小区容积率能做到3.5,你买的小区能达到3,就已经很不错了。
2 -关键词:疏散地
这是一个专业词语,也有人认为这是地震后大家才开始关注的一个问题。对此宁高伟也承认,他说,最近在外面过夜、滞留的人比较多,小区中央的花园、旁边的绿化带、城市广场都是很好的疏散场地。地震前,很多购房者想不起这个词,其实他们关注小区及周边的环境,跟关注疏散地是一样的效果,只是以前不这样说罢了。
宁高伟认为,地震也给楼市一定的警示,无论是购房者的重视,还是地震的“考验”,都让开发商对小区环境的认知提升了一个高度。
3 -关键词:抗震烈度
很多收过房的业主对这个词并不陌生,因为在《商品住宅使用说明书》里就有关于住宅抗震度的说明。宁高伟说,西安市建筑物抗震设防基本烈度为8度,相当于6.5级地震强度。在这个特殊的时期,购房者关注抗震问题也是正常现象。
此前,在记者采访时,陕西省建筑设计研究院第三设计所戚所长也说过,相比国内其他省市,西安建筑物抗震设防基本烈度是比较高的。戚所长认为,正常情况下,西安市很多建筑物抗震设防基本烈度都几乎能达到9度。
4 -关键词:安全通道
地震的时候,大家是不能借助电梯撤离的,而应该走安全通道。以前,有个别开发商因为追求得房率,把安全通道做得又窄又陡,购房者为了降低公摊,对此也是置若罔闻。
宁高伟说,安全时期,除了停电或电梯检修,一般很少有人走楼梯。不过,这次地震也给大家提了个醒,建成的项目遭遇险情,开发商会在第一时间打开所有的安全通道,方便业主撤离;未建成的项目,尤其是楼层多、户数多、楼梯比较窄小的,开发商也可能会考虑加宽或者增加安全通道。
5 -关键词:房屋质量
房屋质量一直是大家关注的焦点问题,这场突如其来的地震,让人们对房屋质量的重视提升到前所未有的高度。买的房子质量能不能保证,如果遇到地震,能不能顶住?
近日,记者从一些小区和开发商处获悉,购房者对房屋质量的要求再次提高。许多业主一旦发现家里有细小裂缝,便立即向物业公司申报,请求专业人员验看。地震后,虽然西安市建委已经在第一时间组织相关专家到各工地检查,但不少购房者也纷纷亲自到工地去查看。宁高伟认为这是好事,对提高西安市房屋质量及市场秩序都有一定的促进作用。
6 -关键词:高层
对一部分购房者选择多层,放弃高层,宁高伟表示理解,他说,西安市对住房抗震等级要求比较高,无论高层、小高层还是多层,抗震等级都一样。不过,多层多是砖混结构,高层、小高层多是框剪结构,框剪比砖混的抗震效果要好,但高层因为比较高,地震时它的晃动要大一些,不过这都是正常的情况,业主不要惊慌。