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云南城投(600239)顺利拿下昆明市30平方公里土地一级开发权后,立即着手定向增发募集开发资金计划,“我们今年计划募集资金40-50亿元。”云南城投负责前天在接受记者采访时透露,继续去年成功借壳上市喊后,云南城投将再次发力资本市场,利用资本市场扩充云南城投的业务领域。
多管齐下募集资金根据云南城投与昆明市土地矿产储备管理办公室签订的《环湖东路沿线土地一级开发委托合同》,云南城投获取了昆明市内至乌龙片区与大渔片区用地界线,南至滇池沿岸,西至盘龙江与滇池接口用地界限,北至官渡段的西壳塘及五甲塘公园用地界线、呈贡段的乌龙片区用地界线,大约30平方公里的土地一级开发权。这个被外界称之为“造城计划”的工程将需要大量资金,业内人士预计,如果这片土地的一级开发完毕,需要投入的资金接近300亿元,仅环湖东路沼线地一期4630亩土地的一级开发的总投资就为32.2525亿元。
为了解决资金需求,云南城投把目光转向资本市场,近日云南城投董事会审议通过了非公开发行股票的预案,计划通过向不超过10名特定对象发行股票募集资金进行昆明环湖东路沿线土地一级开发。云南城投此次非公开发行的新股数量不超过1.32亿股,计划募集资金不超过20亿元。但这只是云南城投发力资本市场的一个开始,据公司负责人介绍.云南城投正在计划把一些优良资产证券化后进行融资。据介绍,今年云南城投还计划发行短期融资债券9亿元,信托融资达到8一12亿元,同时还将最大限度争取政府信用资金支持,以及利用公司项目进行直接融资。
为平抑昆明房价努力对于目前处于风口浪尖的国内房价走势,公司负责人认为,目前国内有的一线城市房价已经下跌,昆明少数楼盘也出现销售价格下降的事实。但是,昆明的房地产市场和广州、深圳等一线城市不一样,由于昆明楼盘供应量不够充分,所以很难改变目前昆明地产市场上的供需状态,昆明房价下跌的空间不会太大。据悉,去年昆明在售楼盘不足30个,而和昆明经济规模相近的长沙,去年在售楼盘接近300个,所以以目前昆明房屋楼盘的供给情况来看,要改变昆明地产市场需求大于供给的状态并不容易。对于昆明也同广州、深圳等城市遇到楼盘价跌量缩的市场状况,公司负责人称,这是人们对房价下跌的预期使然,“消费预期的力量是超市场的,城投公司已经做好了应对房价下跌的准备,我们愿意为昆明地产市场增加供应量平抑房价出努力。”
做好3大产业投资云南城投的定位是云南省城市基础设施建设投融资及运营主体,所以外界很少知道云南城投在城市开发核心业务之外的其他业务,“事实上,我们已形成一个以城市开发为核心业务,以教育、水务和医疗为重要业务的‘一个支柱,三驾马车’的业务格局。”公司负责人说。目前,云南城投拥有昆明掌鸿何8.59亿元的资产,“我们正在和昆明自来水公司协商合作的事宜。”据悉,云南城投正在与昆明自来水公司筹划共同出资组建一个水务公司,如果运作得好,这个水务公司很可能选择在全球比较好的资本市场上市,“我们主要着眼于水源建设,城投公司也正在计划积极参与省内县级以上城市的饮用水水源业务以及污水处理业务。”
在教育板块上,云南城投将以昆明理工大学津桥学院为平合,进一步做好教育产业投资,“现在新兴城市片区都需要配备学校、医院等设施,我们会根据建设规划的需要直接投资和经营好这些配套设施的。”公司负责人介绍,在医疗方面,云南城投是云南省政府确定的9所省级医疗机构改扩建项目的投融资平台。云南城投将把公司今后在医疗产业的投资重点放在高端医疗服务领域,目前,正在和云南省中医院合作建设一所三级甲等医院。
借壳上市云南城投成功起飞2007年11月30日,云南城市建设投资有限公司借壳红河光明成功在A股澎琦交易。从开始介人谈判到最后借壳成功,云南城投(600239)只用了短短半年时间,创造了国内资本市场借壳上市时间最短记录。“如果采取直接IPO方式,至少需要3年时间,而尹网在为止,云南城投也才刚刚成立3年时间。”昨天在接受记者采访时,云南城投负责人透露出此次借壳上市对云南城投的重要意义。
借壳迈入资本市场对于当时年仅两岁的云南城投来说,借壳上市是摆在云南城投决策层面前一道极具挑战的考题,“这道题真正的唯度在于公司决策层能不能突破思想局限,果断向资本市场挺进”该负责人回忆当时云南城投在借壳上市所遇到的困难时说,云南城投是在2007年4月初接手重组工作的,10多天后,云南城投与红河光明及其第一大股东新光公司达成收购重组意向,并获取云南省国资委批准,之后进入上市重组的快车道。4个月后,证监会重组委通过云南城投收购重组红河光明方案以及股权分置改革方案。在之后的3个月时间里,云南城投以整体资产置换的方式,向红河光明注入优质资产6.42亿元,红河光明原有资产被整体置出,从此上海证券交易所的股票“红河光明”更名为“云南城投”。该负责人介绍说:“成功借壳红河光明迈入资本市场,使云南城投提前实现了成立之初的所有战略规划,标志着云南城投的主营业务板块发展有了质的提升。”
3年内资产增长10倍“上市的另一个重要作用就是提升公司内部管理。”该负责人介绍说,目前城投公司为提升内部管理,树立云南城投这一上市公司在公众投资者中的形象,结合解放思想大讨沦,提出了以“五破”为主要内容的思想躺数措施。‘一破”就是破除企业内部员工的满足情绪,称之为破“满”,其目的是强化员工危机意识和企业经营危机意识。“二破”是破“旧”,城投公司目前所从事的就是一项除旧破新的事业。必须强化整个企业的创新意识。“三破”是破“浮”,强化实干意识。未来几年,云南城投要做的事情就是踏踏实实改善公司基本面,创造更多利润回报股东。“四破”是破“难”,强化进取意识。“五破”是破“慢”,弼化效率意识。这一系列措施已初见成效。据了解,去年,云南城投实现销售收入1.17亿元,实现净利润1776万元,公司总资产已经由成立时的11.388亿元,增加到70多亿元,如果再加上上市公司的股权市值,云南城投的资产估值已超过100亿元,创造了3年内资产增长10倍的良好业绩。