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去年央行先后6次加息,一年期贷款基准利率从年初的6.39%一直上升到7.47% ,固定利率房贷却趁机“火了一把”。2008年,市场风云突变,央行加息大锤迟迟未落,固定利率房贷吸引力大减。
固定利率房贷风光不再某银行相关人士表示,固定利率房贷今年业务量明显下降,究其原因,主要有三个方面:第一,固定利率房贷只限于第一套房;第二,受到整体房贷业务量下降的影响;第三,今年加息大锤迟迟未落。固定利率房贷最大的特色就是贷款期间利率保持不变,规避利率风险。进入2008年以后,央行多次通过上调存款准备金率方式来对抗通胀,但是加息的大锤迟迟没有落下。利率水平没有提高,固定利率房贷的吸引力自然降低了很多。
可选结构性固定利率虽然今年到目前为止央行还没有加息,但是我国仍处于加息周期当中,年内仍存在加息的可能性。本市某银行贷款中心负责人表示,选择固定利率房贷贷款期限不宜过长,因为经济环境瞬息万变,很难保证央行是否会改变利率政策,所以选择3—5年较好。
他建议大家可选择结构性固定利率产品。所谓结构性固定利率房贷业务是指在固定利率期间,贷款可以分段执行不同的固定利率标准。如固定5年的贷款可以在前2年执行一个固定利率标准,后3年执行另一个固定利率标准。另外,投资者还可以考虑固定利率与浮动利率互相转换,根据某银行规定,已在该行办理浮动利率房贷的客户可转办固定利率房贷业务,办理时不收取任何违约金和手续费;对于已办理固定利率房贷,且固定利率贷款存续期在1年以上的客户,在缴纳一定违约金的情况下,可申请转办浮动利率房贷,固定利率贷款存续期在5年以上的客户,免收违约金。