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就在北京楼市降价打折风潮呼啸而来之际,退房热也逐渐成为这一时期的流行词,从一季度的暗流涌动到近两个多月来的波澜壮阔,退房潮愈演愈烈。
目前新开楼盘存在打折降价行为的项目占80%以上,甚至有些打折幅度放低到8.5折以下。在目前我们所听说的退房实例中,甚至有牺牲违约金也要退房的,退房潮从幕后走向了台前,业内人士认为,这一切始于去年9月的二套房贷政策。2007年10月,成为北京楼市由晴转阴的分界点,仅在这个月,因房贷新政而造成的退房率高达近10%,自住型、投资投机型需求开始纷纷撤出市场。
房产迅速贬值在去年末和今年初的已购人群中,所购房产贬值的不在少数,以一处知名项目为例,今年年初的价格是13800元/平方米,而5月份的期房价格为12800元/平方米,每平方米价格下滑达1000元,以其最多的80平方米的户型来说,单套房产贬值数额高达8万元之多,加之9.8折的优惠,损失金额高达10万元之多,该项目目前退房率一直居高不下,一边是市场低迷影响下的价格下调,一边是购房者退房热情的极度高涨,而眼下这种售少退多的楼盘不在少数。
退房率飙升据北京市房地产交易管理网项目公示信息显示,目前有1400多个楼盘存在退房记录,其中退房次数超过百次的有12家之多,较为突出的有朝阳区百子湾某项目,退房次数达到403次,其中今年5月退房次数就高达305次,目前该项目退房率高达100%,令人咋舌。分析人士称,该网站所公布的数据是网上签订退房及认购退订,该退房率并非楼盘供应数量的100%,而是存在一房多退的情况,但从一定程度上反映了目前消费者的购房心理,高撤销率也只有在这种楼市运转被动的情况下才有可能出现。
千万家市场研究中心分析人士认为,造成目前北京市退房潮涌起的主要原因,还是购房者对于购房后市场行情变动的不平衡心理和对后期楼市走势缺乏信心。基于去年年底以来各种政策效应的集中作用,以及南方局部楼市一浪高过一浪的降价热潮,使得购房者的心理判断发生了变化。