|
||||
关键词:投资集团
对于融资渠道较窄的中小房地产企业来讲,资金短缺就只能选择忍痛割肉,而对于那些土地等资源非常有限的中小企业而言,可能连被并购的机会都较少,身上没有“肉”,很难获得“雄鹰”关注,惟独只有靠自己团结自救。浙商商会的会长张国安称,他们中的一些中小型房地产企业正在自发组织起来,利用各自的优势,壮大企业。同时还有开发商表示,他们正在寻求合作伙伴,把各自手上的项目和土地集中起来,形成一个房地产投资集团,各自持有股份,而原来的房地产公司还是保持不变。
面对调控“从紧”的政策,部分实力不足的房企除“小小联盟”抵御风险外,还开始高息贷款甚至将手悄悄伸向了地下钱庄或典当行。5月22日,大红鹰发出公告,拟将自有资金1亿元委托上海浦东发展银行宁波分行贷款给广源地产,年利率高达18%。有消息透露,浙、闽一带通过各种渠道流入地产市场的资金至少几千个亿,将近金融机构去年提供资金的10%,这些资金或将成为许多中小房地产公司的救命稻草。对此,华远集团总裁任志强则表示:“对于小型地产企业张国(张国博客,张国新闻,张国说吧)企业张国企业来说,与其硬撑,不如将其股权低价转手。”
大量囤地 房企并购重组关键词:资源整合
一系列调控政策让房地产行业洗牌的迹象越发明显。据上海联合产权交易所信息显示,早在年初,上海万锦置业发展有限公司100%股权、上海林汇房地产开发有限公司80%股权、上海金城房地产投资咨询公司55%股权等多家房企就开始纷纷挂牌转让股权;5月26日,SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)宣布以22亿元出价购北京凯恒房地产有限公司全部权益,并承担该公司总共33亿元债务。从目前的趋势看,地产行业股权转让、行业兼并的现象将越来越趋于普遍和平常。
在楼市“冬季”之中,资金条件宽松的大开发商忙碌于“趁虚而入任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)入”,然而并购或许只是表面现任志强现象,大鳄们看中的是被兼并对象丰富而又低价的土地储备。兼并重组成为市场发展的必须,甚至可以说是一种原动力。当然看中这块蛋糕不只有国内的开发商,海外资金也加大了对中国房地产市场的兴趣。中国房地产业协会研究报告指出,外资占中国房地产总投资比例高达10%。业内人士分析,这一次如期而至的并购大潮将彻底打破目前楼市的资源分配格局,今后的地产资源集中度将变得更高,具有规模优势的企业将获得更多的生产资源。