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“面粉贵过面包”,是指土地价格折合成平均楼面地价后,还要高出同时期内在售楼盘的价格。去年,南宁土地市场频繁出现开发商高价拿地的场面,“面粉贵过面包”现象,也印证了去年南宁楼市非理性的一面。
今年随着市场形势的逆转,2007年曾经风光无限的土地市场,开始出现一些“奇怪”的现象。不少手上有地的开发商开始“寻求合作”,土地拍卖会上竞买人报价时慎而又慎,甚至出现了一些去年高价成交的地块因竞买人放弃而被政府收回的事例。种种迹象表明,今年的南宁土地市场将以理性作为关键词,“面粉贵过面包”的现象将渐成过去式。
现象1 找地的少了寻合作的多了“本公司在南宁市中心有四块优质土地,寻求有资质的大公司或者个人转让……”某房地产网站上的带地寻合作的信息引起了业内人士于先生的注意。于先生告诉记者,在南宁市不少房地产网站和Q群里,总是可以看到一些土地信息。“在去年市场火爆时,带资金寻地块的消息很多;而到了今年,持有地块寻合作消息明显得多了起来。”做工程项目的于先生说,因为工作需要他总是要去接触一些“地主”,“明显感觉现在一些手上有地的‘地主’可能因为资金紧缺等原因开始急着卖地。”一些原本急着找地的开发企业,也开始坐等“地主”上门了。早在2008年年初,南宁一家来自广东的房地产开发公司的人士就告诉记者,该公司因为发展需求,一直想在南宁或者区内找到合适的地块开发。“当初土地市场火爆的时候,我们到处找地都难找到合适的。结果国家对于房地产的调控政策出台后,一些手上有地的‘地主’主动找到我们,商谈土地合作事宜。”