|
||||
尽管有良好的城市发展前景为楼市撑腰,但是去年房价的过快上涨显然透支了今年市场上升空间,使5月楼市并没有出现交易高峰。正应了那句俗话:“出来混,总是要还的”。今年4个多月的交易数字及房交会销售现场情况显示,天津上半年楼市成交量同比仍呈下降趋势,并没有出现5月成交高峰,楼市调整难见分晓。
前4月商品住房交易量下降 买方市场特征明显天津楼市交易量春节期间有较大幅度下降,3月份有所放大,而4月份环比及同比又呈现下降特点,5月上旬的成交量比去年同期也减少很多,可见市场调整并没有结束,一些机构预计的5月大行情并没有启动迹象。
记者从国土房管部门及多家顾问公司了解到,去年第四季度天津全市新建商品住宅月成交套数均在8000套左右,今年1月骤降至3977套,2月受春节停市等因素影响仅成交1924套。1-2月本市商品住宅总体成交约63.8万平方米,比去年同期下降了三成以上。进入3月,成交量回暖,新建商品住宅成交套数上升至5018套,53.44万平方米,比2月份上涨了152.5%,比去年同期下降两成左右。
4月份全市新建商品住宅交易4503套、47.07万平方米,比3月份减少10%,比去年同期67.53万平方米下降了约三成。
从房交会交易情况来看,今年春季房交会共成交商品住房487套、41.62万平方米,比去年春季房交会商品房成交542套、57.36万平方米的交易量下降了两成以上。
与去年下半年交易量下降情况不同的是,去年下半年交易量下降的主要原因是开发企业捂盘惜售,使市场供应量特别是紧缺产品供应量减少。今年1-4月成交量下降则是因为购房者观望心态浓重,虽然市场供应产品和品种都有所增加,但是在房价没有松动的情况下,购买欲仍难以提高。同时,从今年房交会企业参展态度及“五一”期间各楼盘举办的业主活动中也可以看出,目前楼市已呈现出买方市场特征,开发商重新开始在销售服务及产品研发方面下功夫,交易双方都向理性回归。