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喻建刚等6人在2005年买了汉口香榭大厦7套房子,签订的房屋买卖合同当年就在江岸区房产局登记备案。没想到,近日一家公司声称这房子是他们的。这家公司还拿出和他们一样的购房合同,而且合同也在江岸区房产局登记备案,他们上网一查,自己的备案号果然被撤销,登记名字已换成这家公司。近日,喻建刚等6人拿着当初的购房合同和收据投诉。
6名建筑商拿不到工钱
承包方抵债7套房
在香港路矗立着一幢21层高楼,名叫“香榭大厦”,从1994年开工建设,至今还没有彻底完工。2003年,政府出面协调,大厦一半住房安置给拆迁还建户,另一半作为商品楼出售。
香榭大厦的开发商是武汉瑞发房地产公司,武汉建工第三建筑有限公司(以下称武建三公司)承包了该项目建筑工程,喻建刚等6人作为建筑商,为武建三公司提供建筑材料和劳务。由于资金断链,该大厦封顶后就无法继续。
为了追回开发商拖欠的工程款,2005年7月,武建三公司和瑞发公司打了一场官司。后来,这两家达成和解,约定瑞发公司将香榭大厦部分房产,抵偿所欠工程款。因为武建三公司也欠喻建刚等6人的材料款和工钱,双方协商,武建三公司将其中7套房直接抵偿给这6人。
喻建刚等6人随后与瑞发公司签订了《商品房购买合同》,瑞发公司开了收据,每套房子的房款约三四十万元。瑞发公司还在江岸区房产局为这7套房备了案,在向区房产局出具的《具结书》中写明:这7套房子已经卖给这6个人,并承诺:“所出售的房屋如有重复出售、抵押等虚报、瞒报等不实行为,引发的一切经济、法律责任由我公司承担。”拿到购房合同和收据,又看到自己“买”的房子在房产局上了“户口”,喻建刚等6人终于安了心,以为与武建三公司钱货两清了。
半路杀出新房主7套房的备案号被撤销
拿到房子以后,他们中有的人临时牵来水电,将房子租给别人。可是,今年4月有一家公司来声称这7套房是他们的,要强行收房。喻建刚等6人不相信,自己的房子明明在房产局备了案的呀?可是,这家公司竟拿着和他们一模一样的合同。喻建刚赶紧上网查看,“我们的备案号真被撤销了,登记的名字也换成‘上海海通证券有限公司’”。记者近日随喻建刚去看这7套房,发现原本每套三室两厅的房子,隔墙被敲掉。
记者电话采访了武汉瑞发房地产公司负责人范某,他说这些房产确实是属于海通证券所有,因为在这6人购房前,他们已经与海通证券签订了购房合同。“责任肯定在我公司。”范说。
开发商一房两卖7套房被抵债频频转手
近日,记者和喻建刚一起找到江岸区房产局法规科,副科长王兵详细说明了原委。
早在1998年,厦门国际信托投资公司(以下称厦门国投)与瑞发公司签订合同,以2000多万元的价格购买香榭大厦一至三层以及其他商品房,其中就包括这7套房子。
1999年,厦门国投与海通证券打了一场经济官司,福建省高院判双方和解,厦门国投将一至三层又抵偿给海通证券,这7套房子便易主到海通证券。王兵解释,当时国家已出台商品房买卖合同要备案的规定,可是各地实施办法没出来,直到2005年我市才全面实施。
所以,当时海通证券并没有备案购房合同,而是在2000年初向江岸区房产局发函,通知自己购买了包括这7套房子在内的香榭大厦部分房产,禁止瑞发公司再将房产抵押、转让给他人。
可是,2005年在武建三公司与瑞发公司的施工合同纠纷案中,武建三公司申请法院查封香榭大厦一至三层,并要求处分该房。海通证券获悉后,向武汉市中院提出执行异议,最后市中院裁定,被查封的房产应是海通证券的,随即解除查封。然而,当年7月,瑞发公司还是与武建三公司签订了一至二层房产购买协议,喻建刚等6人另与瑞发公司签订第三层7套房购房合同,以了清三方债务关系,瑞发公司还把售房合同拿到江岸区房产局备了案。可是,喻建刚等6人并不知情这7套房已卖给别人。