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背靠华润集团这棵大树,华润置地自然好乘凉。在地产市场遇冷,众多地产企业为资金寒号之际,华润置地却屡获注资,土地储备大增。
6月10日,华润置地再次获得华润集团的支持,以92.12亿港元收购华润集团旗下包括北京、武汉、重庆、沈阳及大连等地产项目,以及从事家具业务的励致家私集团的间接权益。这也是对母公司进行资产收购规模最大的一次,由此,华润置地将获得约415万平方米建筑面积的土地储备。
市值超过80亿美元华润置地通过母公司拿地、择机注入上市公司的土地储备模式,规避了诸多风险,令众多地产商望尘莫及。
此次,华润置地向母公司收购励致家私及6块地皮。“励致家私作价1.97亿元,现金支付,公司获保证今年纯利不少于2320万元,即市盈率8.5倍。”华润置地相关负责人称。
而涉及打包注入的6地块分别位于北京门头沟冯村和大兴黄村、武汉汉阳、重庆九龙坡、大连星海湾及沈阳丁香湖。6地块均位于所在城市房地产开发热点地区,涉及项目开发完成最晚将到2018年。其中除重庆及大连地块发展为综合性物业外,其余都以发展住宅为主,作价90.15亿元,较估值调整后资产净值折让约10%。
另据本报记者从华润置地了解,收购6块地皮将以发行新股方式支付,每股作价13.34元,较公布前股价13.62元折让2.1%,较过去30日平均价折让6.6%。
花旗集团发表研究报告指出,华润置地获母公司注资6个地产项目,以发行6.76亿股新股支付,资产可增强每股资产净值,现价对每股资产净值折让将达38%。花旗指出,注资将令华润置地的市值超过80亿美元,加强其在行业中的领导地位,亦能令华润置地的业务扩至16个城市,分散来自四川地震的潜在风险。
“通过集团公司来购买土地并进行先期管理,待到项目相对成熟再注入上市公司,这是华润集团支持华润置地的一种方式,规避了上市公司拿地时面临的诸多风险。”华润集团相关人士表示,最重要的一点则是这些资源的成本较其他公司便宜。