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中央政府持续两年多时间的宏观调控,正在发挥越来越明显的效应。中国民生与资本暴利的伟大博弈,正从一个极具震撼力的社会侧面,拉开了中国社会走进新时期的序幕。这个社会侧面,就是楼市。
据有关专家测算,在紧缩银根的大势面前,中国楼市下半年缺口资金为4000亿至5000亿。我没有核实这个数据依据什么,但资金匮乏导致一部分开发商正在开发的项目失血,这是客观现实。只是,这一部分开发商其实是咎由自取,怨不得别人。
这一部分开发商当中有一些是去年的地王。他们在楼市疯狂时,忘记了中国社会一个本质属性,那就是中国的土地是全民所有,在中国的社会保障住宅体系尚未建立之前,尽管有一些地方政府官员利用中央政府管理不当,大肆推高地价哄抬房价,但绝对是不可长久的。我建议这些开发商亡羊补牢,去专门学一点政治经济学,在以后的企业发展过程中,不至于重蹈覆辙。
万科已经把东莞的地王出让了49%的股权。上海的地王宁肯损失3000万保证金,也把地王割让。北京,武汉,福州的很多地王项目面临退让,网上称为“中国退地潮”。壮士断臂,仍然是壮士,而试图冒然前行的,只能栽下悬崖。但是,我们也发现,还有一些专家居然看不清大势,仍然鼓励这些开发商捂地等待时机,理由之一就是,去年大约有6500亿国际热钱进入中国,这一部分热钱很有可能抄底楼市。
这部分专家真是好笑,其用心可谓毒矣。他们小看了中央政府的决心,也不了解中国目前对国际热钱的管制和警觉。先谈管制,除了央行外,中国政府目前有22个部门在阻止外资进入房地产,也就是说,不仅仅只是热钱,就是普通的外资要进入房地产也要经过22个部门的批准,正常途径新的外资进入中国楼市已经比登天还难。
目前,外资采取的手段是,对倒,也就是这家外资把楼卖给另一家外资,采取的是股权和债券的形式以拉高房价,其实,无论怎么报价都是虚的。上海前两周房价突破17000元,主要因素就是外资对倒。
其次,通过非正常途径的外资进入中国,最大的一单不会超过1000万,一般都是散单进出,财务成本很高,这部分外资包括地下钱庄的黑钱,基本上掀不起大浪。何况,中国的外管局对这一部分资金保持高度警觉,打击越来越严。
在中国国内,央行从紧的货币政策没有一点改变的迹象,中国经济的大局也不容改变货币政策,因为通货膨胀的压力依然较大,全国除一线城市外,整体房价还有涨的趋势,CPI增幅虽然趋缓但PPI增幅依然加大,赶紧卖楼是很现实的选择。
在国际上,与中国同属一个新兴经济体的越南,印度等国家,金融体系正在崩溃。外资如果敢抄底,那也是首先选择越南和印度,而不是中国。那么,我们就要质问,为什么中国的那部分专家,却在期盼国际热钱炒高中国楼市呢?
一来为国际热钱找出路。从目前估计,进入中国的热钱数额肯定不小,有一半进入了楼市,有的甚至是在去年高位时进入的,实际上这部分热钱已经被困住了,但不排除有一部分本来就是准备长期进入的,比方说整栋整栋购买北京、上海写字楼的外资;二来是给中国的开发商传达一个信息,找外资来支撑楼市。
不管这些专家的用意是什么,都是居心叵测的,是与中央政府和民众的意志相违背的。中国任何城市的土地,都隶属于全体民众,地方政府只是代行管理。如果中国民众本身的居住问题没有得到根本的解决,把土地卖给外资等同于卖国,是谁也不会答应的。这不是经济规律问题,而是民众的居住权的问题,而捍卫民众的居住权同样是地方政府的首要职责。