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在研究人士看来,美国楼市泡沫形同瘟疫,并已经横越大西洋,大有席卷欧洲甚至全球更广泛地区之势。
据报道,包括英国、爱尔兰、西班牙、波罗的海各国,以及亚洲的印度北部和中国南部等地,经历过去近10年飙涨的房价后,近来出现了同步下挫。专家预言,上述欧洲国家比美国情况更糟,甚至可能出现大规模楼市崩盘的现象。
受美国次级债危机影响,过去两个月英国房贷核准率比去年下降超过三成。今年3月份平均房价更是大跌2.5%,是自1992年以来单月跌幅最大的一次。
因为银行房贷大幅下降,意味着房屋销量减少,而销量减少很可能导致新房售价下降。虽然到目前为止英国的房屋建筑商还相信新房售价比较坚挺,但已有权威机构预测,2008年和2009年英国房屋平均价格将下跌5%。
摩根士丹利公司4月14日公布的一份研究报告预测,如果抵押贷款市场条件不变的话,未来英国商业银行坏账可能大幅度上升,而英国房价未来两年内可能还将下降15%左右。目前,英国住房抵押贷款的规模约为1640亿英镑左右。
英国的情况虽然严峻,但爱尔兰的问题更严重。据估计,爱尔兰楼市经过16年的迅速发展后,楼价已被高估了30%,幅度是发达国家中最高的一个。专家预计,爱尔兰房价调整后对经济产生的震荡将远远大于美国。
英国利丁大学城市与产权经济学教授MichaelBall指出,爱尔兰房价的泡沫大于美国,楼市衰退将严重打击爱尔兰经济。楼市兴旺期间,该国吸引大批外国建筑工人到当地工作和生活,他们带旺了爱尔兰的房屋出租市场,同时亦提升许多投资者对当地楼市的信心。但这些工人一旦离开,将会对房屋出租市场造成打击,最终严重影响经济。
在法国,据法国农业信贷银行近日公布的一项研究报告,法国房地产市场正在实现软着陆,2008年法国二手房价格将下降5%。据报道,去年8月的美国次贷危机之后,许多法国银行上调了贷款利率,不少通过浮动利率贷款方式购房的法国家庭抱怨自己成了真正的“房奴”。
据国际货币基金组织(IFM)披露,由于西班牙经济起飞,该国超过400万套房屋是过去10年间陆续兴建的,总数超过德、英、法三国之和,但当地房价被高估超过15%以上。目前,由于欧洲房地产市场动荡不稳,西班牙房地产商正经历一场危机。
据报道,西班牙房价自2007年中期升至峰值以来下跌已超过4%。有房地产中介机构说,来自美国和欧洲的游资正趁机抢购西班牙沿海地区地产,出价比要价低20%到25%。新房价格平均下跌15%到20%。尽管西班牙开发商想尽办法促销,但买房意愿仍然低迷。
房地产市场的不景气已经开始冲击西班牙的整体经济,首当其冲的就是建筑制造和银行等行业,据了解,去年西班牙的失业数量比2006年增加了15%,其中有超过一半的是建筑工人。
全球景气不振,亚洲房地产价格惨跌。1997年的金融风暴之后,亚洲各大房地产市场重创之余,侥幸逃过全面崩盘的劫难。但令人忧心忡忡的全球不景气,恐将使亚洲的房地产市场重拾昔日梦魇。
以曼谷为例,一栋房龄才两年的大型办公大楼只有半数楼层租出去。在其他亚洲大都市,办公楼房的出租率只有一半。曼谷是1997年亚洲危机的起源地。由于建筑业者的蜂拥抢建,1999年,曼谷顶级办公大楼的闲置率达到巅峰,超过36%。过去3年来,曼谷、香港、汉城及新加坡办公大楼租用率虽大幅改善,但许多迹象显示前景堪虑。
日本国土交通省日前公布,截至2月,日本首都圈公寓销量连跌6个月,并且东京部分地区房价出现暴跌三成。种种迹象表明,日本楼市已出现明显的降温迹象。
一度蹿升的股市突然回稳后,让许多人没有钱再继续投资房地产,一向十分活跃的中国香港楼市,近来也走缓了。在购买信心动摇之际,印度首都新德里及其他北印度城市,去年房价已经回跌近20%。
相比之下,中国各大中城市的房价快车也显露出减速迹象。中国南部例如深圳楼市,在达到近两年的顶点之后转头向下。到去年10月黄金周,全市成交量已经寥寥。而房价也走上下坡路,业内人士估算,过去几个月以来,一手房价格下调平均在20%左右。随着3月以来众多楼盘相继降价,反映到全市均价上来的跌幅可能还有15%左右。