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一年前,如果开发商交房延迟或房子出现质量问题,购房者去找开发商“理论”,往往被开发商以退房相威胁;而如今,开发商最怕的就是购房者找茬把房子退掉。“退房”的不同命运,折射出楼市短短一年经历的大起大落。
去年6月,记者曾接到几个业主的投诉,被开发商威胁退房。李先生在沌口购买了一套房子,开发商交房时间比合同约定的晚了一年时间。每次开发商都口头说一个交房时限,但一直未履行,被购房者闹烦了,往往丢下一句话“不满意就退房”!李先生介绍,当初买房时房价不到2000元/平方米,现在周边价格翻番了,谁愿意退房?去年以前,“退房”成为开发商对付各种投诉的一个利器。反正房价一路上扬,你退房了,开发商还能卖个更好的价钱。最后,绝大多数购房者都不愿选择退房,有问题也得忍着。
但今年4月份以来,形势陡然发生了变化,提出退房的成了买房人。朱先生今年初在南湖一楼盘买了房子,当时单价超过了6000元/平方米,而现在该楼盘新推盘的起价只有5300元/平方米。看到售楼部仍旧门可罗雀,已经有房子住的朱先生担心房价会大跌,联系开发商想退房,被拒绝了。
记者发现,今年的退房,并非往年的房屋质量等问题,多半因楼盘促销降价而诱发。
不过,退房行为被国土房产部门卡得很严。武汉市国土房产局市场处相关负责人介绍,目前,购房者要退房,只能基于房屋质量有问题或买卖双方发生了纠纷,才能撤销合同备案,但审核非常严格,主要为了打击炒房。
中房网总经理李建新认为,去年托关系买房,今年托关系退房,显示楼市变动影响购房者心态。需要提醒购房者的是,自住购房应视自己的需求和经济情况而定,不能一味跟着价格涨跌走。