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去年末今年初的已购人群中,现在房产贬值的不在少数,有的房产年初的定价较高,年后由于楼市销售低迷,受到回款压力的影响,不得已采取打折促销策略,而这就使得在年初购买房子的人的房产一下就出现了贬值,有的甚至损失数10万元以上。在这样的状况下,购房者对此表示不满,选择退房。特别是买房用来投资的人,更是对此比较敏感。
对于投资者来说,向来都是买涨不买跌的,现在折在打,房价在跌,小投资者在观望之下退出市场,这部分小投资者虽然数量不是很多,但是肯定占到退房量里的一部分,原因是小投资者的资金实力有限,抗风险的能力也较弱,在目前这种不明朗的市场环境下,可能就会选择退房。
据中大恒基市场调研报告显示,目前北京市很多新楼盘的投资与自住比例已经从原有的2:8左右逐渐发展达到1:9,这种变化说明了目前北京房地产市场投资需求整体逐渐趋淡。
数据 城市房价涨幅连降4个月商品房价格涨幅在上月出现今年最大回落。国家发改委、国家统计局最新调查显示,今年5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%,涨幅比4月低0.9个百分点。这是继2月份后,房价涨幅第四个月出现下降。
从整体上看,全国5月份房屋销售价格同比涨幅仍保持高位运行。统计显示,今年5月份,全国70个大中城市新建住房销售价格较去年同期上涨10.2%,涨幅比4月低0.6个百分点。二手住房销售价格较去年同期上涨8.8%,涨幅比4月低1.5个百分点。其中北京5月新建商品房价格较去年同期上涨15.7%,位居全国第四。
对于楼市在“红五月”出现的房价涨幅最大回落状况,业内专家表示,目前楼市观望气氛浓厚,房产市场需求萎缩,在房价涨幅连续数月下降之后,房价绝对价格下降将在所难免。