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近日,中原(中国)地产研究中心发布的最新研究报告《“限外”对海外投资者的影响》中指出,人民币的不断增值和近期国内部分一线城市楼价、地价的双双下挫,正引发新一轮外资进入中国房地产市场的冲动。而鉴于现行“限外”政策效果不佳,政府有可能出台进一步的“限外”政策,将主要针对机构投资者,外资开发商在国内拿地开发将受更多限制。。”
接投资资金增65.9%国家统计局有关数据显示,2007年国内房地产开发资金中利用外资的资金为649.99亿元,同比增长62.4%,占总的资金来源的比例为1.5%;其中外商直接投资的资金为502.77亿元,同比增长65.9%,占总的资金来源的比例为1.1%。尽管外资在国内房地产开发中所占的比重较小,但近几年外资进入国内房地产开发领域呈现愈演愈烈的态势。
由于看好国内房地产市场的发展以及人民币升值等原因,2004年以来,海外资金不断大举收购国内非住宅物业。通过不同资金之间的转手,海外资金大多收益颇丰。为规范外资流入中国房地产市场,防止豪赌人民币升值的“热钱”过量流入,从2006年7月开始,政府出台了一系列“限外”政策。
但“限外”政策出台后的2007年,进入国内房地产市场的外资不减反增。据商务部统计,2007年,房地产业已成为仅次于通信设备、计算机及其他电子设备制造行业的第二大外商投资产业;2007年参与房地产开发的外资大幅增加,其中利用外资的资金同比增长62.4%,外商直接投资的资金同比增长65.9%。2007年海外资金在上海房地产市场完成整体收购29宗,数量及金额基本与2006年相当。
由此可见,目前的“限外”政策收效不大。