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楼市在经历了端午节假期的短暂萎靡之后,在上周迎来了放量。开发区和塘沽区的新建商品房市场均显示了不错的状态,特别是塘沽区的市场重新回到了5月中下旬的水平。
据市国土房管局的数据显示,在6月份的第二个交易周,天津开发区共成交新建商品房54套,成交面积7041.5平方米,成交均价10185.3元。成交面积环比增加30.6%,成交价格环比下降13.5%。
上周开发区值得专注的是价格,在区内高端项目正式销售之后,整体平均价格一度得到比较明显的拉升,近几周都始终保持在12000元左右,不过上周价格出现了回落,万元左右的水平回归到去年年末至今年年初的价格水平。业内人士认为,价格的回落说明高端项目的销售已经基本告一段落,价格再次重返12000元水平线需要高端产品的继续推出。
市国土房管局的数据显示,上周开发区共成交二手房10套,成交面积1574.4平方米,成交均价7860.5元。成交面积环比下降31.6%,成交均价环比上涨8.8%。
在二级市场成交量攀升之后,三级市场的交易再次出现下滑。交易套数比上周下降了4套,不管是增加还是下降,微量的数据变化都反映出开发区二手房市场的现状,冷清的场面近期难有改观。
据市国土房管局的数据显示,在6月份的第二个交易周,塘沽区共成交新建商品房160套,成交面积17560.1平方米,成交均价6088.4元。成交面积环比增加146%,成交价格环比下降11.9%。
1倍以上的成交量涨幅并不能说明太多,前一周由于有端午节假期,压制了部分新房交易,此类交易在上周得到释放。纵观上周的日交易量,除了有一天达到了42套的峰值外,其余几日均在20套上下徘徊,属于5月以来的正常数据,单从上周交易判断楼市持续回暖恐怕为时过早。
上周塘沽区共成交二手房59套,成交面积4202.6平方米,成交均价5744.5元。成交面积环比减少30.9%,成交价格环比下降4.2%。
同开发区一样,二级市场的放量又压制了三级市场的繁荣。3成的成交量下降让近期的塘沽二手房市场持续震荡。