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住宅市场是“地产牛”的主干,它的活力直接影响着“地产牛”的精气神儿。最近几个月的动荡不但砸低了市场均价,也让牛身体积瘪了一大圈儿。于是,2009年一开头,就有好几家开发商纷纷放话,“下半年楼市肯定会回暖,价格也会逐步回调。”
开发商预言涨价其实已经是老套路了,不过这次受到如此关注实是出于三方面原因。首先,根据经济规律和此前全球多次经济危机的经验,经济危机过后往往会引发通货膨胀。其次是需求论。市场大量的购买需求在经济危机来临后顿然停滞,其中不乏刚性需求急需释放。有需求就有市场。从市场节奏来看,市场观望半年以上,通常都会出现一定程度的放量。另外还有一个理由,就是降价无效论。去年下半年开发商相继进行了不同程度的降价。降得少者,效果不理想。降得多者,觉得品牌形象受损。于是,大部分开发商都不想继续降价,并且有开发商干脆在各方面提升产品档次以保售价。
这些论证真的能够确定下半年楼市的涨价大局?市场当然不会只有一面。价格的负面预言也有自己的理论系统。首先,购房者期望最大的是降价。不少购房者干脆直接表示,再多政策优惠也不如降价来得实惠。其次,政策倾向中低收入者。如果开发商还坚持力推非普通住房产品,只能给自己的销售制造麻烦。此外,大批量保障住房的上市也从侧面拉低了市场价格水平。