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“这个会开了一天。”接近建设部的消息人士告诉记者,建设部还尚未就此做出明确的表态,但建设部已经多次就救市政策之后的市场反应以及下一步的市场走势、政策方向与市场协会组织交流、交换意见,并要求他们“拿出几套方案来”。
值得注意的是,2008年8月左右,建设部部长姜伟新就曾在下一步政策方向尚不明朗的情况下做出批示,要求各司做好政策储备。显然,有备无患,已经成为了这个房地产主管部门的工作风格。
几多“新空间”在此之前,国务院已经两次出台“松绑”政策,鼓励居民购房,确保房地产市场健康发展,事到如今,还有多少出台新政策的空间?
“要做的话,新空间还是有的。”前述地产行会组织的负责人告诉记者,她曾受建设部之托,提交了“几个方案”中的一个,她认为,从税收、限制外资投资房地产等政策方向,仍有调整的空间,而这些,也已经写入了该协会组织提交给建设部的“方案”当中。
记者了解到,所谓“减税”主要包括两个方面,第一方面是对房产交易转让环节过程中的税负进行减免,也就是现行的营业税。在此之前,国务院已经出台政策,将购买两年后转让房产的营业税暂免,限制性的购买周期,也由原来的五年缩短到两年。
此方案中,购买满“两年”期限可以再为缩短,例如一年,甚至对符合普通、自住等要求的房产转让的营业税减免购买年限限制完全取消。她认为,以五年、两年为限征收营业税,尚是在房地产过热阶段的政策取向,而如今,整个宏观政策环境已经与先前大不相同。
2009年1月19日,全国工商联房地产商会发布的RICCO报告显示,2008年70个大中城市房屋销售价格环比下降0.3%,其中新建商品住房和二手住房分别下降0.7%和0.2%,90平方米以下商品住宅价格比年初下跌1.2%。2008年12月份房价下跌之势愈演愈烈,70个大中城市中有50个城市新建商品住宅价格出现环比下降,有52个城市二手住房价格出现环比下降。
“这个时候应该是活跃市场交易,投机资本的空间已经不大。”她解释道。