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“保障性住房2009年有望放量增长。”链家地产副总经理祁世钊分析认为,9000亿元是一个巨大的体量,每年3000亿元投入保障房建设,其投资比重占到2007年商品住宅投资的16.66%,对于房地产市场而言,可以肯定,随着保障房的不断建设和规模的不断增加,保障房在房地产市场所占的份额会逐渐扩大,2009年将会放量增长。
以北京为例。根据北京市房地产交易管理网的统计显示,去年年底北京11月份共成交期房商品住宅12479套,成交面积为119.6万平方米,其中,经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套,成交面积为57.2万平方米,分别占总成交量的56.3%和47.8%。而保障性住房的总成交量已占去了半壁江山。
住房和城乡建设部副部长齐骥还表示,在保障性住房工作方面,2009年要进一步强化地方政府的责任。“我们提出由省级政府负总责、市县政府抓落实,把保障性住房的目标完成情况纳入到是否履行好政府责任的高度上来认识。”
毋庸置疑,保障性住房将是2009年房地产的一个重头戏。“但是这并不能说明保障性住房对于今年楼市的提振有多大,毕竟它不是以盈利为主要目的。”任旺兵并不把保障性住房看作拉动房地产市场发展的大动力。
中高档商品房抗跌性不减“高档商品房,在土地供给方面,未来国家并不会大力支持,而且还会控制。但控制并不代表高档商品房不发展,不需要。因为,中国还存在一部分高档商品房的消费群体。”中国社会科学院项目评估与战略规划研究中心主任、著名经济学家李京文院士对本报记者表示,“各地政府要根据实际情况调控。并不是每个地方都需要高端商品房,但像北京、上海、深圳这些大城市仍有很大市场。”
对于高端和低端房市的关系,用北京市市长郭金龙的话说,“两者消费者群体不同,但并不应对立。”
因此,郭金龙称,北京需要高端房地产市场。无独有偶,山东省在近日召开的全省经济工作会议上,也指出2009年“放开”普通商品房消费的“一头”,目的是扩大中高档商品房消费需求,“以此实现房地产业供需衔接,产销平衡,健康发展。”