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2009年,许多城市的房价仍然存在或多或少的回落空间。据中国的房地产报告显示,2009年,东部地区房价将进入深度调整期,房价总体下行调整趋势明显;中部地区情况分化,房价有涨有落;西部地区房价下调的空间较小。
景乃权分析,在国内外经济形势以及国家宏观调控政策的影响下,东部地区楼市的走势将更复杂多变。部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟,首次购房的自住性需求将更为谨慎。在需求难以启动、供给方资金链紧张的情况下,开发企业会采取进一步降价的措施。
厦门市房价2008年均价从最高时的每平方米15000多元跌到了万元以下。厦门市一家大型的房地产中介的负责人说,按照现在的这个城市工薪阶层家庭平均年收入4万多元计算,可以说承受不了50万元以上的住房;如果按90平方米计算,工薪阶层能够承受的合理房价不应该高于每平方米5500元。
“福建省大多数城市多数楼盘在降价促销。目前,厦门房地产市场正在酝酿新一轮的降价潮。开发商过去临时采用的促销特价将成为常态的销售价格。”这位负责人告诉记者。
北京千万家房地产经纪有限公司的一项市场监测数据显示,2008年4月起,北京房价涨幅逐月回落,2008年9月份出现了2005年以来的首次下降。2009年,北京房价仍有回落的空间。
福建省发展研究中心一位不愿透露姓名的研究人员认为,鉴于目前许多地方房价调整仍不充分,2009年将继续走低。经过一两年政策引导和市场规律的调整,房价将缓慢复苏,逐步实现健康有序发展。
供大于求,降价是必然的