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岁末年初的房地产市场在寒冬中迎来各种“声音”:有“谁降价就查处谁”的怪论,有“房价不能再涨了”的忠言,有政府“不托市”的表态,也有“买房爱国”的奇谈。多元的声音背后,凸现了一幅复杂的楼市图景。
2009年是“我国进入新世纪以来经济发展最困难的一年”。牛年楼市担当拉动内需的重任,它该有怎样的愿景?如果答案离不开“去存货、保投资、带就业、控风险”,那么,用什么来打破当下的楼市低迷?业内专家指出,通过市场手段合理调整,让楼市回到购买力原点,在实现房地产业的再平衡中激活市场,而不是继续往日的赌性,楼市才可能迎来可持续发展的健康未来。
对此,万科的王石在《危机让我们回到原点》的博文中的“检讨”颇值得玩味:“实际上我们看到2007年两个指标是有问题的。一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大。还有一个是越来越多资金注入房地产,所以库存越来越多,造成了大量的积压。这两个指标越来越高,市场一定会发生变化。从市场的长远角度来看,企业要克服侥幸心理,减少一些赌性。”
其实,眼下借稳定楼市之名,动辄将合乎市场规律的房价回调等同于“崩盘”横加指责的行为,实质上还是楼市赌性的某种延续。殊不知,在政策之外,对房价回调的最大支撑就是消费能力,即楼市购买力。只有当房价回调到主流现实购买力能够承受的范围内,销售才会获得支撑,所谓楼市“见底”。