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记者在近日对沪上部分楼盘的采访中了解到,“市郊明降、中心区暗降、打折促销接二连三”成为岁末上海楼市的一大现象。随着二套房的解绑及一系列房地产政策的出台,改善型需求正在“复苏”,而老百姓对于房价调整的预期颇高。
明跌暗降两箭齐发节后或现集体降价记者在对沪上部分楼盘采访中发现,无论是明跌还是暗降,如今房价岁末打折促销已经不是一件稀罕事。在松江九亭、闵行吴泾、宝山顾村等市郊板块,明降的力度非常大。以九亭某楼盘为例,房价已经从最高的12000元/平方米下探为9000元/平方米,降价幅度高达3成,而销售人员对此大幅降价的解释为“由于尾盘销售,希望在春节前把房子卖掉。”
借“尾盘”之名而实施大幅降价的楼盘其实并不少,万科闵行的一个楼盘也处于销售末期而打出了总价便宜1%的优惠措施。而南汇的一个楼盘索性打出了“7折优惠”的口号,据悉,该案开盘销售均价为12500元/平方米,开盘前三天可享7折优惠,最低起价为7100元/平方米。
另一方面,由于市中心新盘较少,不少开发商都避谈“降价”,记者昨日致电几个位于市中心的楼盘,均被告知“还是按照之前的价格方案,针对元旦春节并没有特别的降价活动。”虽然价格被“封死”,可销售人员还是告诉记者“全装修房子的装修标准提高了100元/平方米”,或者是“买房子可以送地下车位”等促销活动。
业内人士分析,市中心的房价“需保值以吸引高端客户”,所以一般不会明着降价,但是“暗降”却不可避免。据悉,一些楼盘将采用提高装修标准等方法,提高楼盘品质“暗中降价”。
昨日采访中,一家中介机构负责人告诉记者,有部分地产开发商准备在“春节前后集体低价推新盘”。“事实上,上海目前绝大多数楼盘都存在继续降价的空间,哪怕是那些2006、2007年刚刚拿地的开发商。”该负责人透露,房产新政会促使今年一季度推向市场的部分楼盘,选择以“价格低开”的方式促销,形成一个“降价热销”的“小高潮”。