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尽管全球经济环境不景气,国内“限外政策”仍然持紧,但我们认为国内楼市长期还是看好的,当前,外资进入我国房地产领域主要有几大特点:
1、未来外资投资将重点关注二三线城市。
根据中国房地产指数长期跟踪:在投资区域的选择上,国外投资机构主要集中在长三角、珠三角和环勃海三大经济圈的主要城市,如北京、上海、广州等,并日益深入到正发力上行的二三线城市房地产市场。
央行上海总部发布《中国区域金融稳定报告(2007)》称,“在人民币升值预期下,外汇资金开始流向天津、山西、广西、海南、重庆等地的房地产业。”目前外资进入的二三线城市主要为成都、重庆、武汉、苏州等,其他诸如南京、杭州、宁波等城市,也都有外资大举进入迹象。“2008年通过商务部备案的外资房地产企业名单”则显示,截至2008年6月,400余家获批备案企业中,常州、成都、重庆、大连、无锡等城市成为获批企业集中所在城市。
2、外资投资房地产的物业类型以写字楼、商业地产为主,并逐渐扩散到工业地产、公寓等多种物业类型
外资投资房地产的物业类型主要为写字楼、大型商业中心、高端住宅,并逐步扩散到优质服务型公寓、五星级酒店、工业地产项目等。从近年来外资投资中国的物业类型分布来看,商业地产和写字楼一直占据了相当大的比重,2006年写字楼和商业的比重达到59%;而2007年外资开始大规模进入工业地产,当年投资比例达到17%,酒店的投资比重也从上年的3.4%上升到8%;2008年服务式公寓吸引到了更多的关注,截至7月所占比重达到45.5%,外资在中国房地产的投资领域日趋广泛。
根据中国房地产指数系统对投资机构的调查,目前外资除对具有稀缺性物业感兴趣外,同时对具有成长性综合类物业特别是成规模,定位准确,有产业背景的区域标志项目表达了强烈的投资意愿。