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春节假日结束了,中国新的一年又开始了。在新的一年里,就如年前所见到那样,房地产市场各种各样的消息也会纷至沓来。比如,年前有“房地产市场不是暴利”的报告,有地方政府用户口诱导外地居民购买的政策,更有不少的煽动居民进入房地产购买住房的舆论,以及那声嘶力竭地叫喊要恢复房地产的信心的意识形态的操弄等。过了年后,这些消息同样会铺天盖地来涌来。不过,不管有多少房地产的消息,这些消息目的往往就是一个,就是如何来扩张不景气的住房销售,如何来恢复他们所要见到的市场。
但是,这些人就是没有看到,2009年的房地产市场已经发生了根本性的变化。而这种变化的核心就是2009年的房地产已经完全成了是以住房消费者为主导的市场。既然房地产市场已经成为消费者为主导的市场,房地产市场发展与繁荣,用老的办法、老的方式、老的政策、老的论调,甚至老的舆论想改变目前房地产市场态势是不可能的。因为,以消费者为主导的市场,并非是消费者之外的他人或企业、政府或专家来告诉消费者购买不购买住房,什么时候进入市场购买住房,而是,钱在消费者手中,消费者购买不购买住房完全就在消费者有没有意愿、有没有支付能力来购买相应的住房。钱在消费者手上,购买不购买住房进不进入房地产市场完全由消费者来做主。
有些地方政府总是以为,只要给住房消费者一点蝇头小利,或以往十分见效的方式就能够让消费者进入房地产市场。但是,这些地方政府就是没有想过,对于这种蝇头小利,消费者就没有能力来识别吗?比如什么蓝印户口来诱使外地居民来当地购买住房。但是,如果房价过高,居民为了获得这个蓝印户口,外地居民愿意多出几十万元甚至上百万元来购买一套高价房吗?在目前的环境下,各地城市户口正在不断地取消,这个所谓蓝印户口值钱几何,外地居民连这个帐也算不清吗?更何况,如果房价下跌,外地居民在这个城市购买了住房,这个城市难道可以让这个居民不能够居住这个城市吗?地方政府所谓的蓝印户口所起到作用早就是十分有限,地方政府还想用这个政策来保护其利益已经事过境迁。同样,地方政府的其他政策能够左右购买住房者进入更是微不足道了。