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楼盘打折降价,看房人数激增,是不是成交量也能同步激增呢?刘经理告诉记者,虽然春节期间日均客流量比之前翻了一倍,但成交量还是维持在节前的平均每天五套水平。对此说法,靳女士也表示,春节长假快结束了,很多人抓紧看房,但是否出手并不是一两天就能决定的。“初五、初六的成交量都是每天两套,和春节前的日均成交量持平。”
记者随机采访了几位看房者,他们大多表示只是来看看,还没有决定何时出手。
在本市某外企工作的小刘打算今年十月份结婚,想在近期买一套婚房。趁着春节休假的时机,他和女朋友转了市区好几家小户型售楼处,发现很多房子的地点与房型都很好,就是房价不太合适。“很多开发商都给出了各种各样的优惠政策,哪家房价合理、优惠力度大,我们就买哪家的房子。”
做服装生意的张女士有一定的积蓄,打算买一套好地点的大房子。她说,以前没有能力买老城厢的房子,现在有钱了,又怕买房后降价。“我看中的楼盘一期、二期已经降价了,现在不知道买了三期后会不会再降,一直不敢出手购买。”
据介绍,目前看房人虽多,但大多数人只看不买,而且很多人已经买了房只是来了解一下目前的市场价格。“观望的人还是很多。”靳女士说。
专家观点 下半年楼市有望走稳天津理工大学经济与管理学院工商管理系主任杨强认为,本市住宅市场经过几年的快速发展,已经进入了调整期,政府的各项救市政策虽在不断推出,但住宅的实际成交价并未出现明显回落。从春节期间看房人多的情况来看,本市住宅市场刚性需求还比较大,有购房需求的客户还很多,但是开发商的打折优惠力度没有满足刚性需求客户,市场需求主体与开发商之间仍处于博弈状态。
杨强预计,从春节期间各楼盘连市营业、降价促销等种种迹象来看,一些开发商的资金压力还是很大,也想尽快回笼资金。杨强预计,今年上半年,可能会有更多的开发商面对资金压力选择下调房价,压缩利润空间。不过,降价时间不会太长,随着国家刺激经济发展的各项政策效果逐渐释放,下半年房价与成交量整体有望走稳。