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2 空置增加的真正原因
"2008年以来,在楼市出现调整迹象时,房地产开发量延续了2006年以来的增长势头,而需求量却突然大幅萎缩,市场供求陷入严重失衡的状态。"厦门大学教授陈培爱认为,目前,商品房空置面积的增加不是传统意义上的市场供大于求,根本原因是缺乏有效的供求关系。
以厦门市为例,2008年,这个城市的商品房均价从最高时的每平方米15000多元跌到了万元以下。专家认为,目前该市房价仍显偏高,阻碍了市场需求的进一步释放。按这个城市工薪家庭年均收入4万多元计算,普遍承受不了50万元以上的住房;如果按90平方米计算,工薪家庭能够承受的合理房价不应高于每平方米5500元。
福州市房地产指数报告显示,2008年,福州市新建商品房建筑总面积500多万平方米,90平方米以下的普通商品房占50%左右。福建省内一家大型房地产开发公司企划部负责人告诉记者,2008年,新建商品房竣工前出售30%至50%已是相当不错的业绩,50%的空置率也是正常的。从福州市商品房空置情况来看,130平方米以上的大户型占了空置面积的大多数,而中小户型处于热销状态,空置的不多。
"当前,房价仍然偏高、住宅产品结构不合理、房地产投资功能被过分夸大等,才是造成商品房空置面积增加的真正原因。"景乃权说。
3 政府"购房"引发争议
近日,福州市公开表示,鼓励政府部门或国有企业收购空置商品房,作为扩大保障性住房的房源;或采取现金补贴的方式,鼓励符合经济适用住房购买条件的市民去购买空置房。与此同时,北京、南京、广州、郑州等地也纷纷表示,考虑把空置商品房变成社会保障性住房。地方政府的这类表态引发争议。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为,地方政府出台收购空置房的做法,客观上有助于减轻各地楼市的供求矛盾,加快开发商的资金回笼。对地方政府而言,收购合适的空置房用作保障性住房,将大大缩短扩大保障性住房的建设周期,可以节省建设用地和开发成本。
而福州的一些市民认为,政府收购空置商品房的做法等于是在维持高房价。楼市低迷迹象虽已显现多时,但不少开发商仍未真正下调房价,而是寄希望于政府救市政策,才会造成房屋滞销加剧。地方普遍面临财政减收,政府财政应尽可能多地用在保障实体经济发展和促进社会就业上,而不是帮开发商买单。
福建省建设厅有关负责人近日召开新闻发布会时,对地方政府收购空置商品房作为保障房的做法表示赞成。这位负责人同时还说,有关收购的细节问题,地方政府仍在研究中。