|
||||
新一轮房地产调控要将“保地产不保房价”放在重要位置,但让房价降下来,要由谁来买单?政府和企业难免扯皮。
“一个项目,25%的税费加上土地出让金,一共占到总成本的60%。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰在接受本报记者采访时表示,“如果要开发商降房价,你说税率该不该降?”而多位开发商面对记者也是众口一词:“我们压力这么大,又要我们降房价——他们不能只请客不买单啊。”
对此,国家税务总局税收科学研究所研究员张培森向记者表示,房地产的确需要调整,但由于之前占款、占地太多,减税的空间已经很小了。“房地产谈不上救,不需要救,不需要刺激。目前还在调整中,房价需要进一步理性回归。”
北京科技大学房地产研究中心主任赵晓则向记者表示,目前地价和税费等占到开发商项目成本的50%,而西方国家大概是20%。美国已经率先大幅下调按揭贷款利率。相比之下,国内还很高。
现在的问题就是,“降价谁来买单,如果只是降开发商的利润,开发商就不卖房了,不玩了。这对谁都没好处”。他建议,除了降价之外,还有一些对行业冲击较小的替代手段拉动需求,譬如提高住房品质、改善配套设施。