|
||||
去年第四季,本港负资产个案按季大升3倍至约1.09万宗,预计未来负资产将“三级跳”而上,在楼价急挫,银行估价不足下,业主未能上会,市场亦预期失业率将持续上升,发展商卖楼更为困难,同时,更有大行唱淡楼市(楼市博客),将地产股目标价大幅下调,纵使近日有多家银行减按息抢客,亦难成气候。
受金融海啸影响,本港楼价急跌近两成,发展商为免出现挞定潮,急忙为旗下楼盘按揭谋出路,其中恒基地产(00012-HK),为长沙湾星汇居有需要的买家提供二按,“包底”承造八成按揭,长江实业(00001-HK)亦为将军澳首都及何文田半山壹号买家提供协助,已有数百名买家提前上会。
部分中小型银行今年亦展开了小规模的减息按揭战,其中大新银行集团(02356-HK)、永亨银行(00302-HK)及中信嘉华将实际按息降低至3.25厘,大型银行渣打集团(02888-HK)亦大做拆息按揭,等于变相减按息。
中小型银行之间的减息战升温,楼按“一哥”的汇丰银行,仍然认为按揭利率再下调的空间不大,汇丰会视乎竞争情况再决定按揭利率,并认为价格竞争没有益处,市场担心减按息战未必可以持续,此外,美国利率已见底,香港下调优惠利率的可能性更低,减按息战更难大规模进行。