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所以,各方利益彼此之间的博弈,促使对当前刺激房地产市场的政策目标究竟是什么产生了巨大分歧:一是通过房价的合理调整,使得老百姓买得起住房,以此来促使国内房地产市场的健康发展;二是要么尽可能地维持目前的高房价现状,等待市场回暖,要么是与中国金融与经济“共存亡”。
这种分歧的背后,也反映了当前刺激房地产市场的政策措施不仅涉及各方经济利益的重新调整,而且还涉及各级政府对承担“公平、正义”等方面社会责任的重新定位。
例如,加大保障性住房的建设规模与步伐是否预示着未来国内房地产发展模式发会发生额深刻变化?即从目前完全由市场来解决广大老百姓的住房需求,转向有相当部分由政府来提供其基本的住房保障需求。还有,中央政府暗示地方政府不能越权“救市”,不支持高房价。这些问题都引起了市场的广泛关注。
那么,刺激房地产市场的政策措施应当偏向谁呢?确实,如何协调经济利益与社会利益彼此之间的不平衡或冲突,已成为各级政府、开发商和购房者之间博弈的主要焦点。
在某种程度上讲,牛年刺激房地产市场政策的难题,难就难在如何才能满足不同利益群体的各自要求,难就难在是否会因分歧加大而导致政策措施的变化变得不确定。(文/乐嘉春)