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诸多业内专家在接受本报记者采访时表示,280亿元的保障房资金投入,标志着保障房与商品房之间的第一轮博弈已暂告结束。此前,以刺激消费、消化存量商品房为主,还是以新增保障性住房供应为主,是政府与业界普遍争议的焦点。
“扩大保障房投入和消化商品房存量对经济都有拉动作用,但存量商品房的风险压力主要在银行,涉及开发贷款和按揭贷款。银行自然希望尽可能消化存量商品房。”一位北京的专家表示。
而在房地产业界看来,建设部公布的9000亿元保障房的投放是巨大的供应,如果这些住房真正建成,那么普通住宅市场基本会被保障房占领,仅存的普通住宅在成本方面也无法与保障房站在同一起跑线上。
与此同时,“保障性住房是政府主导的投资,商品房是民间投资。过度的政府主导投资必然会对民间投资产生挤出效应”。华远集团董事长任志强说。
“在当前的形势下,大建经济适用房、限价房,对于救市就是一剂毒药。谁见过饭店里大量馒头卖不掉,老板还让和面蒸馒头的?”北师大房地产研究中心主任董藩直言不讳。
建设部政策研究中心副主任秦虹进一步解释说:“当前与1998年以房地产货币化改革为增长点大为不同。1998年释放的是整个市场的购房需求,如今部分市场趋于饱和,要扩大内需保证经济增长,市场方面只能适当挖掘消费潜力,剩下的就得依靠加大保障性住房投入来维系产业链的稳定了。”
值得注意的是,1月12日,北京市市长郭金龙明确表示“政府不会为高价房托市”。此前,上海市市委书记俞正声、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡等,也都明确表达了类似的观点。
“在两会结束之前,加大保障房建设力度的方向不会改变。”建设部内部人士对本报记者表示。