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春节过后,天津市房屋租赁市场活跃。记者在天津市各大房屋中介公司走访时看到,前来看房租房的客户络绎不绝。据某些房屋中介公司介绍,节后求职热、学生开学、拆迁户增加、二手房源扩大及部分租客换租等因素助推了节后房屋租赁市场的回暖。
我爱我家房屋租赁置换有限公司企划总监陈盟介绍说,天津市绝大多数大型房屋中介的开业时间在春节后大年初四、初五。一开市,前来咨询及约看的客户源源不断。房屋租赁市场呈现出启动早、需求大、价格稳等特征,实际的交易量与去年同期相比增长40%左右。
据了解,目前,天津市河西区、南开区、和平区等市区仍是传统的房屋租赁成交的旺盛区域,随着滨海新区的开发建设,塘沽及开发区住宅租赁市场受追捧度也迅速攀升。租金价格在2000元以下,面积适中、普通装修、家电家具齐全的一、二居室中小户型是房屋租赁市场的主力成交户型,且租房的主要人群仍以外来务工求职人员为主,其次是学生和一些拆迁户。
陈盟认为,大量外地人员返津和大中专院校开学是今年房屋租赁市场启动较早的主要因素,且受经济危机影响,求职热潮比往年提前,因此助推了年后租赁市场回暖。
此外,天津市基础设施建设及重大项目的开工也带来一定范围的拆迁,部分拆迁户选择通过租房过渡增加了年后租赁市场的需求总量。同时,2008年楼市价格的下挫使得部分二手房业主由售转租,增加了租赁房源有效供给的同时,也使得租金价格保持相对稳定。随着天气逐渐转暖,为了寻求更适合的房屋,部分租客的“换租”意愿增强,也促进了房屋租赁市场的交易活跃。