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2009年2月12日,以“构建危机后的中国房地产”为主题的第九届中国房地产发展年会举行。如何应对当前全球经济困境、预期国家政策方向、将危机变为转机?中房集团理事长孟晓苏有话说。
房地产市场真“差钱”
反思这些年的房地产市场和政策,忽视了住房保障体系。2007年8月,国务院已经通过了一个议案,将解决中等收入家庭的住房问题,作为政府公共服务的一项重要职责。但是在大力推进廉租房建设和经济适用房建设的同时,由于2008年房地产的衰落,地方政府收不上土地出让金,所以廉租房和经济适用房建设落空了,因为地方政府钱紧,它不是不差钱,而是真“差钱”。
想一想春晚的小品,再想想现在住房政策中的问题,还真是非常相近。这个小品讲的是赵大爷带着孙女来到苏格兰情调餐厅请客,菜单上全都是鲍鱼、龙虾,吃不起。就像我们前些年的住房政策和房地产市场,商品房是两三万块钱一平方米,老百姓买不起,他们能买得起经济适用房,但是我们生产太少。而且不光是点这两个菜,经济适用房还需要补贴一个菜,这就是经济适用房政策里面的不收土地出让金,只收七项基本费来控制房价。但是这样还买不起怎么办?加一碗不要钱的卤和白开水,赵大爷有一句经典:“那是我没有来,如果我来了,这个规矩早改了。”我看这个话像我们说的。
不能只有卖鲍鱼的菜馆,还要有卖家常菜的馆子,政府也应该设立免费食堂。就像北京市有一个普济寺,你可以到那里免费喝粥,这才是我们需要的住房政策。