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此后,上海易居房地产研究院研究中心总监陈啸天对议题一做报告,针对近期中国房地产企业发展环境做了比较分析,该议题剖析了国内销售过“百亿”的著名企业如何在变幻莫测的市场上,如何打造企业核心竞争力。并通过“百亿”企业财务数据和市场行为,探寻规划企业的发展战略。
该报告中指出,易居研究院对2009年中国典型城市做了商品住宅市场消化周期预测,针对天津房地产市场,2009年天津市预计求比供为0.8,供应量大于需求量,呈现供大于求的态势。预计09年前半年消化周期较长,高于北京、上海、深圳等一线城市,属于风险度较高的城市。
上海易居房地产研究院北方区域研究中心总监刘利勇
随后,由上海易居房地产研究院北方区域研究中心总监刘利勇对议题二做报告,该报告揭示了中国整体房地产经济的运行轨迹,全方位梳理了房地产驱动要素。
4时许,上海易居房地产研究院天津机构研究中心总监刘韬,针对当前天津房地产市场做了未来走势分析。该报告深度挖掘了天津市住宅房地产市场供求关系及走势,由此辨析住宅市场在区域、产品类型以及产品档次存在的市场机会和风险。
上海易居房地产研究院天津机构研究中心总监刘韬
报告中指出,天津市房地产市场在未来一段时间内,存在消化周期长的风险。从区域来看,市内六区消化周期相对较短属于次低风险区。另外,环城四区属于中度风险区,该区域消化周期与市内六区基本相同,但是出现供大于求的局面,存在一定的风险。风险度最高的区域为远郊县和滨海新区,两区域风险等级属于次高风险区。这两区域的消化周期较长,且均出现供大于求的情况。
三个报告均引起与会人员和在场记者的关注,主讲嘉宾与提问记者现场进行了互动交流,现场气氛轻松活跃。参会人员均表示,通过发布会全面了解了,上海易居房地产研究院对全国以及天津房地产市场的最新研究成果,洞悉了近期市场动态,对未来房地产市场趋势有了一定的判断。
4时左右发布会圆满结束。