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情况:随着这一地区的规划和改造,沿街底商在逐渐减少,且多被一些知名品牌服装、餐饮企业占据。以200平方米店铺为例,转让价格约为28000-30000元/平方米,租金约为90-100多万元/年。
日前小白楼欧式风情街的开工建设,加上小白楼朗香街开业,辽宁路小吃街、沈阳道古物市场加紧施工,正在建设的恒隆广场、津湾广场、天津中心也即将拔地而起、交相辉映,整个天津一个个商圈正在连成一体,正在变成一个大的商业中心。
而在这些中心中,小白楼地区最值得一提。小白楼是天津相对传统的商业中心区,经过和平区和河西区的共同打造,现在正发生着巨大的变化,日益走向高端,变身为CBD商贸中心。近日,欧式风情街的开工和朗香街的开业又吸引了众多目光,小白楼的商业地产价值正前所未有的得到体现。
回顾一年多的地产市场,大家会发现,寒潮来袭而未受大的波及的只有商业地产一隅。中介公司用“畸形”一词来形容二手商业地产的供求关系。他们提供的数据表明,进店咨询者中有近30%是求购底商或商铺的,而出让底商的却少得可怜。偶尔有一个也是出租。
另一方面的问题是,如果有门面房或底商要出让,店铺就摆在那里,买家很容易找到房主直接交易。中介公司往往忙了半天,却白白为人做嫁衣。久而久之,很多中介就放弃了这个市场。
据商业人士介绍,目前小白楼地区临街底商租金均价在8-15元/平方米·天甚至更高,出让价格则不低于28000元/平方米。当然,这只是总体商圈均价,因客源流量、坐落地点的不同而不同。随着这一地区的进一步规划完善,可供租售的底商和店铺资源会越发稀缺。
据业内人士介绍,在小白楼步行街改造前,每日人流量就达到数万。目前联合广场、欧嘉华大厦、国贸大厦、富力大厦、天津公馆、晶采世纪广场、丰源写字楼、蓝钻国际等一大批高端商业项目陆续在这一地段现身,不仅提升了小白楼地区的商贸中心地位,同时更为这一地区带来更多强有力的消费群体。