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天津蓝印户口申办门槛下调已经将近半个月,虽然成交方面目前还没有体现出明显增长,但不少楼盘售楼处的人气都有了一定幅度的提升。蓝印门槛的降低给津城楼市着实提了提神儿。
郊县楼盘人气更旺“最近两周看房和电话咨询的购房者确实明显增多,跟政策出台前比较,几个远郊区项目的人气基本上都增长了两三成。”宝天建设开发有限公司相关负责人表示,蓝印户口的出台的确给他们的项目增温不少,并且郊县产品的关注度比市区项目还要高。“可能是郊县产品价格较低,并且蓝印户口在各区可以享受的就学政策又没有明显区别,因此在郊县重点校附近的楼盘格外受关注。”
此次蓝印户口门槛由100万元降至40万元、60万元和80万元三个标准,让很多郊县楼盘符合标准的边缘价格产品都成了香饽饽。宝坻“学府新城”项目有关负责人透露,由于市级重点中学宝坻一中坐落在该项目内,并且该区域房价基本上都是每平方米4000元左右,而100平方米左右的产品刚好在房款上吻合了40万元的蓝印户口标准,因此最近两周对这些产品的关注和咨询量明显增长。
市区周边新四区的蓝印户口为60万元,一系列市政建设的投入也增加了这些区域地产项目的前景价值,因此对新四区的项目在蓝印新政出台后的影响也很明显。津南区金地格林项目有关负责人表示,从新政公布后,除了项目人气增加外,电话咨询量也增加了三成以上。其中很多购房者都是直接或间接地询问蓝印户口政策的细节。
销售反弹具有滞后特性虽然咨询和现场看房的人气增长,但新政策对楼盘还未形成实际销售业绩方面的推动。本市多个地产项目都表示,眼下咨询和关注新政策的人气很旺,但成交方面还没有显现出明显的增长态势。
“我姐姐一直生活在江苏,她计划通过买房的方式在天津给女儿办个蓝印户口,过两年在这里上学。这次蓝印户口门槛降低后,我开始帮她咨询有没有适合的产品。”魏小姐最近十来天的所有空闲时间都用来打听蓝印户口的相关事宜,像她这样为自己或亲友咨询蓝印新政的购房者现在已经成了各楼盘售楼处的主力军之一。
有关专家认为,此次蓝印户口的政策调整对于外地在津投资、工作或有亲友在津的异地人员等都会形成一定的置业需求刺激,但由于每个人状况不同,这种需求的释放周期也各有不同。例如,按照相关规定,异地考生必须在高考报名前两年的9月1日以前取得蓝印户口才能有资格在津申报高考,而购房后只有等到具备相关证件才能开始办理蓝印户口,这些周期都会推动有子女就学需求的购房者提前考虑在津置业。同样出于这个原因,一些现在开始咨询的购房者并非立即需要办妥蓝印户口,而是在需求和购买之间还有一定的时间差允许其进行观望和考虑。因此,蓝印户口对销售市场的实际推动预计还要等1-2个月才会出现明显的作用,但届时估计也会是逐步推进,而不会在某一时间点爆发大规模的购买行为。
三个孩子可以办蓝印吗?