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本报记者宋振庆北京报道
春节之后,央企旗下的房地产产权成为各大产权交易所柜台上的“热卖商品”。据本报初步统计,进入2月份以来,包括北京、上海、重庆等各大交易所网站上公布的国资房地产产权挂牌信息有11例,挂牌价格总额达13亿元。
国企甩包袱“从去年开始房地产产权挂牌的信息就相当多了,今年一开春就挂牌这么多,这是往年不太多见的。”某产权交易所的工作人员付先生对记者表示。
据了解,由于去年以来房地产产权一直热卖,北京产权交易所甚至考虑专门成立房地产产权交易部门来处理相关交易。
北师大不动产研究所副所长黄兴文(黄兴文博客)告诉记者,央企房地产产权的突然热卖是基于两个因素,首先是央企重组的延续,其次是目前房地产市场的低迷。
2004年6月28日,为了打造央企竞争力,国资委要求央企加强主营业务,剥离非主营业务,其中房地产业务是辅业剥离的重要部分。
据知情人士透露,90%的央企旗下都有或多或少的地产开发业务。
“在房地产红火的年代,这些手中有钱有地的国有企业都希望能从中分一杯羹,不管有没有开发房地产的经验都办起房地产公司。”黄兴文表示。
四年以来这项主辅分离的重组一直进程缓慢。
国务院国资委主任李荣融在去年8月份明确表示,奥运之后将加大央企的重组力度,加快重组进程,而以房地产业作过渡的央企将会逐步退出。
“在全球经济危机的情况下,很多央企本身业务出现危机,资金紧张,已经无暇顾及房地产业务,更何况房地产市场本身就不好,这一辅业更加无利可图,还不如趁早剪掉这些枯枝败叶。”黄兴文表示。
在政策层面的压力下和房地产市场景气度降低的情况下,产权市场上的房地产业务也迎来了“牛市”。
而业内人士认为,今年春节之后国资房地产产权再次升温,是由于2008年是央企主辅分离相关税收等方面优惠政策的期限结束之年,进入2009年这些优惠政策不再存在,让还没有完成剥离的央企急于在年初“清理家当”。