天津调整蓝印户口政策 对整体楼市影响有限

        日前本网刊发了天津蓝印户口新政，引起网友的热烈讨论，记者就关注问题连线了天津中原投资顾问部投资分析经理郭小娟。

　　天津政府推出蓝印户口政策的市场环境如何？用意如何？

　　郭小娟：受整体房地产市场及宏观经济的影响，08年以来，天津住宅市场成交量明显萎缩，全年成交量仅相当于07年的51%，虽然政府相继推出税费减免及金融方面的优惠政策，开发商也普遍进行了降价，但是市场反映均不明显，大部分购房者持续观望。

　　在此市场环境下，天津政府将蓝印户口政策进行了调整。从之前的统一100万标准调低为市内六区、塘沽区(含开发区、保税区)80万元。同时，天津环城四区和汉沽区、大港区降至60万元，宝坻区、武清区和三县降至40万元。政府意在通过此政策刺激市场需求，提升市场成交量，进而保证地区经济的发展。

　　您认为天津政府此时推出该政策是否有其必要性？

　　郭小娟：春节过后，房地产市场将进入传统的销售恢复期，此时推出蓝印户口政策，是政府给处在恢复期的房地产市场加入了推动力。预计，此项政策的效果将较税费或金融方面政策的效果明显，对于防止房地产市场快速下调是有必要的。

　　该政策的推出将对天津住宅市场各方产生怎样的影响？

　　郭小娟：根据市场调研，约有30%以上的在津常住人口有落户计划，这其中不包括为子女入学而办户口的需求。而往年的市场成交中约有5-10%的购房者非本市居民。该政策的出台会对这部分潜在需求者有一定的刺激作用。

　　政策的效应一般会有2-3个月的滞后期，目前影响还没有出现。但是单纯依靠此项政策是不能将成交量恢复到06-07年的水平的。各项目面临的销售压力依然很大，市场近期将继续小幅震荡下调走势。

　　目前政策规定购买二手房不能办理蓝印户口，因为此政策对于中介公司的二手房业务是没有影响的，对于中介公司代理的存量商品房销售业务可能有一定的刺激作用。

　　您认为该政策将对未来天津楼市产生怎样的影响？

　　郭小娟：在目前的市场情况和大的经济环境下，蓝印户口政策只能释放一小部分的需求，对整体楼市影响非常有限，不足以改变房地产市场发展现状。

　　目前房地产市场面临的问题是整个经济层面的问题，由于金融危机的影响，需求方收入预期恶化，购买力被削弱，市场发展推动力不足。房地产市场作为经济发展晴雨表的特征进一步得到体现。预计，当宏观经济迎来下一个上升周期的时候，房地产市场才能稳步回暖。目前，政策的效应最多只能是稳定市场现状。