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20大服务业项目的确定将会对未来天津楼市的走向产生怎样的影响呢?本报分别从区域和产品类型的角度对天津的业内人士进行了采访。
新兴板块5年后“获利”“从目前来看,天津的服务业发展还是亟待提升的,服务业中的金融业、物流商贸业应该是最能够吸引外来投资和促进经济增长的。只有作为产业链源头的服务业发达了,投资吸引力得到提升,人们的可支配收入得以增加,才会带动整座城市的消费,最终促进整个经济的繁荣,地产行业才会得到相应的促进。”合富辉煌房地产天津研究发展中心总监任炯在接受记者采访时表示。
天津市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录博士分析,作为今年天津市政府重点推出的20大服务业项目,在日后的发展过程中政府肯定会给予一定的扶持政策。现在只能说发展服务业将会对经济起到拉动作用,对于保持经济增长起到一定的效果,但对于房地产业而言效果的显现将会是一个长期的过程,因为服务业项目的使用对象和购买人群与住宅产品是完全不同的两类群体。
刘玉录坦言:“过去天津的发展模式是住宅先行,将来会转变为配套先行,意在对前几年的城市发展模式进行完善与补充。以前新兴区域的服务业发展总是存在滞后性,比如东丽湖板块过去几年已经卖了很多的房子,但是其商业、教育等生活配套还是比较少,如果日后服务业配套先行建设的话,对于当地住宅的销售会起到很大的支撑作用。”
新公布的“20大服务业项目”中的大部分项目的建成时间都规划到了2010年以后,若根据通常的发展规律判断,一般服务业项目在建成之后其所在的区域还需要经过3到5年的成长期才能成熟起来。那么据此判断,一些新兴区域内的地产项目要到2015年左右才能受益。
部分商业项目今年率先“尝甜头”“20大服务业项目”的确定首先为天津的商业地产开发商带来了福音。
日前据悉,“20大服务业项目”之一的华北城已有1000个客商签约加盟,建材采购交易批发中心招商超过50%。此外,海河新天地、泰达时尚广场等今年建成的项目也会率先“尝到甜头”。“服务业的振兴,通常第一步会使外来人口增加,本地人口就业率也会提升,带来的需求体现在地产行业上首先将会是商业地产,比如商业街和商铺,百货、娱乐、餐饮等行业将会有效地消化商业项目,而后将会引发写字楼的需求。”天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞指出,“上海、香港那样的城市,服务业发展过程中外来人口需要先进入,才能带动当地地产业的发展。天津过去是工业为主的城市,全市写字楼的整体数量很小,发展不温不火,很多商业的空置率很高,主要原因是服务业不发达。”