天津房市今年处于深度调整期-房地产-北方网-地产频道

天津房市今年处于深度调整期

http://www.enorth.com.cn　 2009-02-27 09:15

    中国人民银行天津分行日前正式公布的2008年本市经济运行分析及2009年走势预测报告显示：2008年，本市房地产市场稳中有降，呈现调整迹象；2009年，本市房地产市场处于深度调整期，投资意愿与需求将明显下降。

    该调查报告显示，去年前11个月，天津市房地产投资完成554亿元，同比增长28.9%，增速比上年同期提高2.4个百分点，高于全国平均水平6.2个百分点，居四大直辖市之首。其中，住宅投资374.5亿元，同比增长29.4%,占房地产投资的67.5%。住宅投资中，经济适用房建设投资81.2亿元，同比增长110%，体现了政府保障民生的政策意图。而前11个月，房地产开发资金来源1098亿元，增速比上年同期下降19.4个百分点，显示房地产行业资金紧张状况。前11个月，现房销售面积为296.2万平方米，同比增长4.9%，期房销售面积为614.6万平方米，同比减少30.3%。

    在房地产行业自身周期波动以及国际金融危机的共同影响下，去年本市商品房销售价格呈现下降趋势。现房销售平均价格由年初的7995元/平方米，下降到11月末的5128元/平方米。期房销售平均价格在6月份以后超过现房销售价格，价格表现平稳，显示了市场上仍存在一定的住房刚性需求。

    但是值得注意的是，去年11月，本市房地产投资占总投资的比重下降到近年来的最低值，仅为17.9%，反映了投资者对于房地产市场未来走势的判断，尤其是对于房地产整体价格下降的预期，使投资者对房地产行业获利空间预期下调。此外，去年三季度以来，本市商品房销售收入开始连续负增长，销售面积降幅不断加大，跌幅超过全国平均水平10个百分点左右。2008年房地产开发贷款和购房贷款新增额均比上年下降一半左右。受房地产市场萎缩的影响，个人消费贷款也仅增加45亿元，同比少增78亿元。报告指出，供给和需求方面的变化，反映出2009年本市房地产市场处于深度调整期。（文刘英潮）

稿源：北方网编辑：李永琴

[打印][进入论坛]

我来说两句

请您文明上网、理性发言并遵守相关规定，在注册后发表评论。网友评论 12 条，查看全部

只有北方网注册用户可以发表评论......

[569158] 天津市网友：老百姓于2009-03-01 11:26 发表评论：

　　现在的房价还是太高，我们还是买不起！！快降房价吧！！！！

[569155] 天津市网友：125 于2009-03-01 11:24 发表评论：

　　当心，这个市场逗你玩！！！！！！！！！！！

[569071] 未知网友：于2009-03-01 07:15 发表评论：

　　潘石屹：下半年楼市大幅降价--------------------------------------------------------------------------------

　　http://www.enorth.com.cn/ 2009-01-16

　　中新社北京一月十五日电(记者于立霄)北京市人大代表、SOHO中国有限公司董事长潘石屹在“两会”期间接受本社记者专访时表示，中国有五万多家上市的公司，其中近七成的企业财务状况不佳，由于大的经济形势不好，他们将撑不过今年上半年，纷纷降价销售滞销的住房。

　　这位在房地产市场驰骋二十多年的地产“大鳄”潘石屹说，他曾对全国房地产公司中颇具实力的上市公司做过分析，负债率超过一百亿的公司占到三分之一，一般负债达几十亿的就更多。

　　潘石屹说，本来预计到去年底，这些经济不佳的公司或倒闭、或降价出售手中的房子。但是银行准备金率下调，贷款额度放松，让这些中小开发商们又喘了口气，这口气能坚持多久，他认为最多半年时间，住宅的房价是要松动的。

　　对于北京住宅房价的走势，潘石屹分析认为，保障性住房开始大量入市，开发中小户型的地产商受到一定冲击，其价格下调的压力更大。另外，从去年开始，房地产市场出现了销售额持续下降的局面，商品房存量大幅攀升，达到了二千五百万平方米，撑不住的开发商一定会降价抛楼力免资金链的断裂。

　　针对北京市政府提出将滞销的商品房收购一部分作为保障性住房、廉的措施，潘石屹坦言，在开发商与购房者处于胶着状态之下，政府的这一做法当然好，但是在具体操作上要加以小心，防止因不公开、不透明而产生的腐败问题。

[568988] 天津市网友：大事话于2009-02-28 22:27 发表评论：

　　建设部专家陈淮：十大理由支持房价长期看涨 (转)

　　建设部政策研究中心主任陈淮27日在“2009中国房地产变革之路”论坛上表示，当前房地产市场的发展既有有利的因素也有不利的因素，他列举了十条对房地产发展不利的因素，同时也指出了房地产价格必涨的十大理由。

　　陈淮指出，目前形势对房地产发展有很多不利因素。他认为，除了国际金融危机和国内

　　经济下滑给房地产企业带来的影响外，房地产市场自身也存在很多问题，包括：在房地产业内部的资源优化重组和市场份额的优化重组进程中，迄今幷没有取得明显的增长；在二手房市场、租赁市场严重滞后的条件下，不可能形成相对稳定的供求均衡状态，存量房如同股市的“大小非”早晚要成为市场的巨大供给，在前期买了多套房子的持有者，他们过多的资源可能会较迅速的释放出来；过去10年城镇居民累计的资产购置能力在过去3-4年内，已经被较为充分地释放了，新的购置能力尚需3- 5年左右周期的积累过程；地产市场自身发展不平衡导致的包括开发商、银行、税收等风险配置不平衡局面现在也远没有得到充分的改善。

　　但陈淮同时指出，从长远来看，房地产价格有必涨的十大理由。

　　一是，中国城市化进程刚刚拉开帷幕，人口向城市集中的趋势还将持续20-30年；

　　二是，扩大内需过程中，对城市基础设施的大规模投入和进一步改善，将有可能诱导出新一轮的改善性需求，即需求型住房-享受型住房-奢侈型住房；

　　三是，目前城镇住房存量资源中，1999年以前形成的占一半以上，这些存量房在未来15-20年的周期内有一半要拆了重建；

　　四是，人们已经完成了重大价值观的革命，已经走向了让大多数人有产的阶段；

　　五是，城市土地资源的有限性决定土地开发规模越大，核心市区的房价越高；

　　六是，房地产对国民经济增长速度和就业的巨大影响以及对上游产业的拉动作用，促使短期的宏观调控政策出台；

　　七是，在1999-2002年享受房改的大约占40%左右的城市居民家庭，经过四到五年后，普遍进入了一个依靠市场自我改善的区间，特别是二三线城市，这个趋势非常明显；

　　八是，部分城市居民的收入情况已经处于住房消费能力的收入高敏感、高弹性阶段，他们收入增加10%，住房消费能力就可以增长50%；

　　九是，房地产金融创新工具已经迈开新的步伐。去年末，国务院关于要扩大内需、刺激增长的一系列措施中，已经明确提出了发展债市、REITs等金融工具；

　　十是，历史形成的税赋结构，“清费、正税、明租”进展迟缓，将促进自身资产升值诸多理性消费

[568650] 未知网友：于2009-02-28 13:01 发表评论：

　　天津的房价居高不下和天津的房托太多有关系，这些房托到处散布什么天津的房价不会跌，什么天津的房价逆势上涨，妖言惑众，实在是昧了良心。

[568616] 天津市网友：难于2009-02-28 11:23 发表评论：

　　一切都是空谈，要看实际情况。

[568577] 未知网友：老百姓于2009-02-28 09:53 发表评论：

　　天津是一个低收入的城市，房价却居高不下，体院北二十多年前的破旧楼房还要八千多一平米，还有天理吗？

[568527] 北京市网友：于2009-02-28 00:04 发表评论：

　　调整是必然的，只是感觉晚了一点，希望今年能够调整到位，想买房的人把房子买了，这样这个社会的消费就全带动起来了，想想06-07年，整个社会简直是疯了，上帝欲其灭亡，必先使其疯狂。有人同情去年高价的时候买房的人，我认为：1、活该，你是高房价的帮凶；2、市场经济就是这样，我的64M优盘当年花了300多，找谁去，况且，去年你买得起房，说明你有钱，现在亏一点，可以承受。

[568522] 北京市网友：于2009-02-27 23:54 发表评论：