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潘石屹称楼市需求未真正启动
银行简单注资恐引发呆账风险
晨报讯(记者邢飞)房地产行业资金链问题引起SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹的强烈关注。潘石屹表示,楼市成交量的春天还没到来,在楼市真实需求没有启动的情况下,简单地向房地产业注资会导致银行呆账和房屋空置率的增加。
从去年11月份开始,全国各大城市的房屋成交量开始回升。不过潘石屹认为,保障性住房的成交量占了很大比重。“房地产市场什么时候才能够迎来真正的春天,还要密切观察市场的变化”。
潘石屹表示,“在房地产市场中,需求若没有真正启动起来,只是简单地给房地产行业注入资金,将会形成恶性循环。房子的空置率会增加,银行的呆账也会增加,这些都会造成新的浪费。”
来自央行的统计显示,今年1月份,新增信贷大幅增长,达到惊人的1.6万亿元,这极大地缓解了房地产行业的资金压力。
“从去年12月份开始,银行给房地产企业延长了大量的短期贷款,使他们渡过了去年年底的危机,但是中国房地产企业的资金依然非常紧张,”潘石屹表示,“银行贷款不是解决企业资金链条状况的根本措施,如果市场持续萎靡,资金链条从长远来看一定是接不上的,只能维持‘拆东墙、补西墙’的被动局面。”
对于房地产未能进入十大产业振兴规划,潘石屹认为,进不进不是最关键的,关键是政府出台的政策应该对症下药,房地产行业的问题是流通不畅,并不是生产建设的问题,也不是消费的问题。“政府首先应该把房地产销售和出租流通环节的税费降下来,其次为二手房的销售和出租搭建一个公开、透明的平台,避免人们在销售或购买二手房和出租二手房的过程中上当受骗”。