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按照目前的增长趋势,2009年起,北京二手房成交量将进入存量房市场正式开放10年后的黄金时期。这一周期至少可达3年。
黄金时期的到来二手房市场是此次政府救市的最大和最直接的受益者,随着存量房贷款7折的尘埃落定,包括营业税减免等全部政策在内的市场效应,终于在2月集中释放。春节过后,北京二手房交易量持续放量,节节走高。业内人士普遍认为今年2月成交量可望接近8000套,并连续两月超过新房交易量。
为什么北京新建商品房成交量依旧低迷,而二手房却异军突起?
21世纪不动产中国区总部高级分析师孟奇表示,二手房与新房的市场表现不同,是正常现象。首先,二手房成交量爆增,是政策效应的体现,譬如近期成交的绝大多数二手房,是免交营业税的。其次,新房降价总是遮遮掩掩,幅度较小,而二手房往往一次到位,比如东三环某大型楼盘投资者出手的二手房,每平方米直降四五千元。再次,住房市场里的刚性需求是一直存在的,他们受阻于新房,就会转而选择二手房,而所谓二手房,已与以前的旧房、公房概念不太相同了,很多是次新房,甚至是原房主前两年购买但从未入住过的。
据21世纪不动产上海、深圳区域的综合观测统计,这两个城市的二手房交易亦是增势明显,虽然一线城市二手房交易量的恢复性增长并非北京一个城市,但北京二手房市场的态势更为喜人。
房地产经纪行业的多位专家都同意,如果今年一二月的情况延续下去,2009年北京二手房成交量超过新房是完全可能的。这也将是北京二手房首次全年超过新房。一位不愿意透露姓名的业内专家分析说,倘若这一预测成为现实,它将意味着北京二手房市场黄金时期的到来。