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在天津整个二、三级地产市场一片复苏声中,中、高端租赁市场显得出奇的平静。我爱我家的数据反馈,单套月租金在4000元以上的中、高端住宅成交量在总成交量中所占的比重不足10%。分析师认为,这种平静有着它的内在原因。
市场普遍认为,本轮热潮主要由婚房、蓝印户口、拆迁等几个原因带动,但这几种原因都没有触及中、高端租赁市场,因而无法形成有效的拉动作用。同时,这一市场供需比例严重失衡,2008年天津市二手楼市价格在不同地区出现5%-15%的下挫,其中二手高端住宅降幅最大,加之去年第四季度国家及天津市政府出台的诸多新政主要针对普通住宅,高端房产不在此列,因此高端住宅在买卖市场中仍面临尴尬局面,业主为降低房屋持有成本而将房产投入租赁市场,“售转租”现象明显,使得中、高端房源供给充裕,租金价格出现了15%左右的跳水;而随着经济危机的全球蔓延,跨国企业中外籍人士的陆续撤离,造成了中、高端租赁市场中外籍租客的锐减,进一步加剧了供需失衡,因此整体表现较为冷清。
房主积极应对租房正逢其时更应该看到的是,目前这种市场氛围为正要租房的租客提供了理想的机会。市场分析人士认为,此时业主的心理预期最低落,有利于讨价还价;已经有不少大大低于整体成交水平的低租金个案出现。另外,一些业主还通过其他办法来“促租”,比如花大价钱完善甚至更新屋内的电器、家具等配套设施;甚至还有的房主在考虑另购一辆车,与房产打包出租。不管是定位调整还是出些创意,目的就是为自己的房产增加附加值,投客人所好,不管是分内的还是分外的,能想到的就会想到。
市场分析人士认为,此时,对于中、高端租赁市场的供方而言,租出去才是硬道理,做一些让步也是无奈之举。但必须指出的是,现在做出的一些让步着实会使房东“肉痛”,一旦租赁市场出现转机,不排除“变卦”的可能。所以提醒租房者,现在选择租房时,要尽可能依靠有信誉、口碑好的中介公司。一来是中间多了一层担保,二来是中介公司通过细化、完善的合同规定了双方的承诺,可以最大限度地保证房东租客双方的利益。
部分热点区域高端房源与普通房源对比●河西区
板块:人民公园
社区:罗马花园安德公寓
居室:三居室 二居室
面积:170m2 70m2
租金:6500元/月 1800-2000元/月
板块:梅江
社区:水晶城玉水园
居室:三居室一居室
面积:150m2 70m2
租金:5500-6000元/月1800-2200元/月
●南开区
板块:华苑
社区:阳光100天华里
居室:三居室二居室
面积:145m2 70m2
租金:5000元/月 1500元/月
●和平区
板块:南市街
社区:新文化花园长寿公寓
居室:三居室二居室
面积:150m2 60m2
租金:4500元/月2000元/月