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专家:开发商需提高性价比
中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,“全世界的楼市差不多都有泡沫,所以如何保证房地产市场房价平稳,既是政府重要的调控目标,也是行业和开发商共同努力的方向。千万不要忽高忽低、大起大落。”顾云昌认为楼市的冰点还没有结束。“由于房地产的低迷,今年1到2月份全国房地产的投资增长仅为1%,这是1998年以来最低的增长率。”
顾云昌认为,交易量是维持市场稳定的根本元素,只有开发商从合理定价、提高产品品质等方面切实行动,树立市场信心,才能真正让消费者有信心置业。除此之外,提高二手房市场的关注度、参与度、产品认可度等,也是推动地产市场健康发展的重要方式。
中国改革基金会国民经济研究所副所长、高级研究员王小鲁则认为,要恢复消费和储蓄结构的平衡,还需要采取更多的结构调整政策,包括社会保障、公共服务、扩大廉租房建设、改善城乡基础设施、改善小企业金融环境、改革税制和财政体制等等。
开发商:仍需苦练内功
说到调整,开发商们有着更加具体的想法。科技、环保、性价比,成了开发商们要过冬的必备法宝。
天津合生珠江房地产开发有限公司总经理郑昌立认为,产品的调整涵盖户型、材料、建筑品质、科技含量等诸多方面。例如,户型方面,最实在的是中小户型,因为它可以满足更大范围的实际的居住需求。另一方面,则是环保问题。对于目前的中国而言,环保问题已经提上日程,但还需要从更加长远的角度去思考。今后,好的地产产品要下工夫,或许重点不在平面上、不在装修上,而是要在科技含量方面花更多心思。而科技含量的问题中,环保成分、绿色指标则是最需要关注的东西。
金地集团天津地产公司总经理郝一斌坦言,地产业眼下面临着短期和长期发展的两大困惑。其中,三年以上的短期发展困惑核心是销售困境。短期的困惑也需要在长期发展中进行调整,包括对工程节奏、产品品质、销售方式等各个方面的调整。
中国80%的所谓专家,大家都知道是什么货色。