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“70年大限到期后,我们的住房怎么办?”“辛苦了几辈子才买下的房子,70年后又要付款购使用权,买房子不如租房子”……昨日,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》经媒体曝光后,在广州本地一些论坛上,不少广州业主发出这样的声音。
广州市房屋交易登记中心相关负责人对此表示,目前广州还没有出现住宅用地土地使用权到期的问题,而此类问题在广州的集中出现,还要等到将近50年以后,将按照国家规定操作。
业主关注住宅70年大限据报道,新的《土地管理法(修订意见稿)》(下称《意见稿》),上周已在省一级国土系统内部征求意见。其中,最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。记者了解到,商品住宅土地使用权限为70年,最早确立于1990年出台的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》,并一直沿用至今。
昨日,在广州本地一些论坛上,不少广州业主表示,“70年大限到期后,我们的住房怎么办?”“辛苦了几辈子才买下的房子,70年后又要付款购使用权,买房子不如租房子。”广州网友“风之龙”说,70年使用期续期是伪问题,“按照目前的建筑安全标准,70年后的楼房肯定已经属于被强行拆掉的危房,而且如果你不幸购买的是偷工减料的问题建筑,更加不用70年时间”。
有偿续期不影响二手房据了解,广州市约在1993年左右,才出现了住宅土地的有偿使用。此前,包括单位建设的房改房,都是零地价进行使用,只是在转手买卖才需要补缴地价。广州市房屋交易登记中心相关负责人表示,目前广州还没有出现住宅用地土地使用权到期的问题,而此类问题在广州的集中出现,还要等到差不多50年以后。
该人士表示,按照国家土地管理法的规定,住宅土地使用权差不多到期,就要申请续期,尽管目前申请程序尚未具体明确,但是应该是“谁拥有产权谁就提出申请”。
住宅70年或有偿续期,是否会对广州的二手房市场产生影响?满堂红研究部经理周峰表示,目前广州商品房楼龄较长的大概10多年,都无需考虑住宅土地使用权的问题。他分析,二手房市场上的买家多以中短期居住为主,一般住上6~8年就考虑换房改善居住条件,因此买家对于住宅使用权的关注也较少。