天津楼市随着蓝印户口、婚房等刚性需求的集中释放，京沪等一线城市楼市纷纷复苏，骤然打开了楼市量价双降的困局。当人们还在辩论楼市是反弹还是反转时，改善型客户已悄然入场。如果说蓝印购房、婚房等刚性需求的爆发只能令楼市短期解围，那么大户型的热销，则预示着天津楼市已经呈现全面回暖的迹象。

　　继年后婚房、蓝印户口购房等刚性需求的集中释放助推了首波行情之后，在市场活跃气氛的带动下，三月份，部分普通住宅范围内的改善型置业需求也开始逐步入市，推动了成交总量的居高不下。根据我爱我家的成交数据显示，三月初至今总价80万以上的房源成交量占整体的15%以上，其中百万房屋的成交比重由去年低迷时期的不足5%，增长至当前的10%左右，增幅显著。

　　此外这种迹象也从《城市快报》组织的高校教师购房团中体现出来，据了解，其中超过80%的购房者欲购置120-150平方米以上的大户型。来自天津科技大学的宋老师告诉记者：“我们夫妻都是老师，存钱存了十几年，现在孩子已经高一了，需要一个更私密的环境学习，老人也需要时常照料，所以想买一个130平方米左右的三居，改善一下生活环境。”

　　我爱我家企划总监陈萌认为，推动改善型购房需求开始逐步释放主要是因为：随着年后刚性需求的集中释放带动市场活跃，整体消费信心的提升促进了改善型购房者对市场的关注，加之两会上国家重申对改善型自住购房者的保障，合理的引导了此类需求的逐步入市；契税下调、营业税“5改2”以及部分银行对二套房贷的政策调整，对购买符合普通住宅条件的144平方米以下房屋的购房者产生利好。

　　陈萌表示，天津的人均住房面积不足30平方米，目前具有改善型需求的业主，均为现阶段社会的中流砥柱，以后天津的楼市的主要消费力将来自这部分人群，随着楼价的理性回归，这部分客群必将逐渐入市，改善型需求具有不可预估的潜在力量，他表示，部分改善型需求的提前登场，是天津楼市全面回暖的强烈信号。

　　业内人士认为，天津楼市不同于京、沪等一线楼市，其本身泡沫较少，经过这大半年的挤压已经差不多将其清除殆尽，天津房价的小幅下降足可以说明这一点。天津的房地产市场在保持一个比较健康的情况下遇到了这次整体调整，虽然说有一些伤风感冒，但是不至于伤筋动骨，一旦经济形势好转，房地产市场转暖，天津房地产将率先企稳。目前改善型需求的大量入市，正说明这一点。

　　仲量联行天津分公司董事总经理何迈可先生表示，天津正在处于快速上升阶段，积极的政府举措，丰富的熟练劳动资源和良好的交通网络等一系列因素都确保了天津在未来的领先地位和成功，相信天津即将跻身为中国的一线城市行列。根据仲量联行近日发布的研究报告《中国新兴城市40强》，相关数据显示：无论是开发商、投资者还是用户，当下的天津都能够为其提供最佳机会和更多价值。他表示，天津目前的成交量、成交单价与一线城市相比还有相当一段距离，所以天津中长期楼市大有可为。