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天津房价筑底已经完成
永泰红磡集团总裁办主任 段立新
春节后,无论是京、沪等一线楼市还是天津都有不同程度的回暖,天津表现尤为突出。进入3月以来,单日成交量均保持在400套以上,有的单日成交量甚至突破600套,这次全国范围内的普遍反弹,我想绝不是众多地产商的联手作秀,而是市场发展的必然。
我个人判断,就天津来说,目前房价筑底已经完成,众多刚性需求纷纷出手就是最好的证明。市场规律表明,大多数买家都是买涨不买落,当成交量大幅稳定上涨后,房价必定上扬,但会在一定合理范围内,因为房地产商的暴利时代已经过去,只有价廉物美的产品才能得到市场认可,求得一定的市场份额。
政策进一步松绑将释放更多需求
绿地集团京津事业部营销总监李蓟
现阶段市场表现确实势头强劲,北京、上海、徐州、黑龙江等众多城市也都出现了较大的反弹。原因很简单,就是价格到位了,买卖双方的博弈已经接近尾声,婚房、蓝印等刚性需求自然随之释放。
针对天津市场来说,如果将维修基金、契税等后置到交房时再缴纳,相信会释放更多的刚性需求。因为维修基金、契税完税的费用和首付款一起缴纳,这无形中给资金吃紧的买房者雪上加霜。如果这个政策能调整,那么成交量必将出现一个新的高峰。
企业应以出货为主,不宜盲目涨价
易居房地产研究院天津机构 常务副总经理张勇
市场回暖必须满足三个条件1.量价齐升;2.看到市场状况良好,大量资金涌入,投资指标上扬;3.消费者信心要明显回升。
从上述标准判断目前市场已经回暖还为时尚早。但这一波反弹来之不易,过了这一时段,什么时候再出现反弹高峰,现在还难以预料,因此开发商应珍惜目前的市场机会,不要盲目涨价,现在有些南方城市的开发商,每平方米一次性上调了1000元,这就很不理智。在前景不明的情况下,目前市场操作应以出货为主,适当调价,易居研究院判断今年九十月份会迎来全国房地产的真正回暖,在此之前开发商应采取波段操作。
是否真正回暖,还要再看一个月
信达行市场研究总监王超
楼市回暖,应该是指在一个连续性的阶段内,成交量与成交价格两项指标均有稳定的上扬,同时对以后的市场走势产生积极的影响。就目前市场来看,尚不能清晰地判定是年前观望需求的入场试探,还是真正回暖的来临。如果楼市还能持续最少一个月左右的成交量缓升,才可以判定为真正回暖。
楼市供求关系还没有彻底改变
联合地产策划部副经理 论靓
从2008年年底至今,许多地区的楼市经过近一年的调整后,由于观望而压抑的刚性需求在政策利好和房价下调的双重拉动下得到集中释放,成交量出现了普遍性的大幅升高。但是目前房地产市场供求关系并没有得到彻底改变,仍延续着供大于求的局面。且价格下跌仍在相对合理的范围,成交量随价格下降出现回升,房地产企业破产率没有明显增加。因此,当前市场底部特征并没有完全体现,调整还将持续,若说当前回暖是反转则为时过早。
回暖是长期利好政策的累计效应
融科置地天津公司总经理助理 崔英来
去年11月、12月,我们真的认为天津楼市的冬天来临了,但春节过后,通过阶段性的调整,营销策略的重新制定,不定时推出优惠房、婚房,目前的成交量持续看涨。我想其原因是多方面的,首先是因为政府一系列长期利好政策的累计效应,如二套普通自住房贷款予以放宽、营业税进行大幅减免等。另外,天津房地产不同于其他一线城市,泡沫较小,刚性需求相对较多,当市场调节到他们能接受的价位,刚性需求也就随之释放。
再好的项目也要尽快变现
金茂现场 销售经理 刘辉
目前最难受的是那些前两年拿地的开发商,在此之前拿地的开发商,尤其是一些本土开发商项目已经消化过半,现阶段所剩的存量不多,即便降价也有一定的利润空间,所以打算以目前的市场价尽快变现,再好的项目也要卖给它所需要的人,才能将它的价值最大化地体现出来。
天津楼市将在全国率先回暖
万通新城国际 策划主管 陈文清
我认为,目前的回暖现象是一种综合因素的释放,但这还不是真正回暖的表现。回暖还是需要长期的成交活跃才能确认,所以我认为本次回暖只是一个短期效应,时间不会太长。但由于滨海新区的利好政策以及天津越来越受到投资者的青睐,相信天津楼市会在全国率先全面回暖。
蓝印政策推动郊县项目热销
锦绣香江营销部 高睿捷
蓝印户口门槛的降低,使得锦绣香江项目大大受惠,自从2月4日蓝印新政推出后,项目的成交量就出现了井喷。项目现场经常能看到举家来看房的外地客户,最终达成成交的例子也比比皆是。这个项目对客户最大的吸引点是能参加天津高考,又能作为二套住宅进行休闲度假。
我就纳闷了这帮编辑也弱以后再写这种消息凡是说回暖的人别找什么永泰红磡集团总裁办主任 绿地集团京津事业部营销总监万通新城国际策划主管就算真是他们说的你也别说他们说的你说是我说的大伙就都信了这脑子还当撰稿人回回炉吧再不自救就完了