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据本市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,2009年第一季度本市二手私产住宅成交量环比翻倍,共成交15030套,环比上涨112.8%,同比上涨75.5%;成交均价5332元/平方米,环比上涨1.5%,同比上涨3.6%。
2009年第一季度本市二手房市场成交量逐月攀升,2月份突破4000套,在超越2008年单月交易最高值之后,3月份全市交易量又一举突破8000套,成为2006年以来二手房市场单月成交的最高值。业内人士分析,市场大幅放量的主要原因在于长期持有观望态度的部分刚性需求的释放。
今年一季度,中心城区二手房均价达到6818元/平方米,环比涨幅2.5%。对此,我爱我家分析,一季度成交均价的走高主要体现在60万元以下中小户型热销房源的单价上涨,原因在于各项政策的综合利好下,面积90平方米以下的中小户型是大量首次置业购房者的最佳选择,而面对持有房源越来越受追捧,在不影响出售的范围内,业主提价现象较为普遍,从而带动中小户型房源单价的走高;而高端房产的供需矛盾并不如中小户型显著,业主的心理价位也相对合理,因此价格一直保持平稳走势。
对于未来的市场走势,我爱我家认为,受优质房源供给减少、买卖双方议价周期延长等因素影响,从本月起全市二手房市场将有所降温,预计二季度各月成交量将保持在6000套左右的水平。